中国千禧一代正在点击在线购买亚洲房产的风暴

北京36岁的银行经理陈冰冰最近没去过曼谷，但她刚刚在那里买了两套公寓。千禧一代是年轻的中国人涌向专业在线平台购买国际房地产。

最大的网站Uoolu.com报告称，2018年交易额增长60%至50亿元人民币(7.4亿美元)，预计今年将增加一倍。大部分资金流向东南亚的目的地，与北京或上海相比，价格看起来便宜。“中产阶级持有额外现金的需求非常强劲，”上海地产集团中原集团研究主管刘元表示。“在线平台购买变得更加简单。”Uoolu成立于2015年，与深圳世联房地产咨询有限公司海外房地产公司Shiju和西雅图Beimeigoufang.com等公司竞争，推动经济繁荣的是年轻，精通技术的世代。他的名字的意思是“在北美购买房产”。

便利是诱惑。买家可以在几小时内通过首次付款低于1,500美元来选择房产。作为一站式商店，Uoolu也是购买者从海外银行获得抵押贷款，寻找租户和收取租金的渠道。在购买者中，大约一半购买没有访问该物业，而大约22%购买看不见和所有在线，没有电话或与代理面对面会议。

东南亚房地产可能很受欢迎，因为低价格意味着首付款可以通过中国的货币管制来控制，其中包括每年50,000美元的外汇额度。(此外还有一项官方禁令 - 可以避免将资金投入海外房产。)同样，泰国，印度尼西亚和菲律宾等国家也缺乏在新西兰，加拿大，新加坡和澳大利亚建立的外国购买的障碍。去年，泰国是中国买家通过国际地产网站Juwai.com搜索的最受欢迎的目的地。研究提供商估计，来自中国大陆和香港的买家购买了约15,000套曼谷公寓，占外国人购买量的一半。

离岸投资的动机并不难理解。虽然中国的房地产市场显示出步履蹒跚的迹象，但在市场漫长的牛市之后，许多房屋价格昂贵，并且有一系列限制购买的政府控制措施。人民币前景不明朗，多元化看起来很有吸引力。

虽然在线交易正在蓬勃发展，但更多的传统代理商仍占主导地位，许多人从未想过购买房产 - 特别是昂贵的房产 - 而不去参观。通过仲量联行(Jones Lang LaSalle Inc.)的海外采购去年继续增长，而在中国最大的房地产经纪人之一的国际部门Homelink Overseas Property，业务增长了一倍以上。JLL华北国际住宅负责人Joanna Burger表示，许多买家需要“大量的手持和指导”，深入研究地点，交通和学校等问题。

然而，对于银行经理陈先生来说，点击购买方法目前运作良好。她对泰国房屋的6%租金回报表示满意，这些房屋是通过出售北京公寓购买的，该公寓仅占三分之一。在曼谷，“价格低得多，气候好，适合退休生活，也很容易出租”，陈说，在北京论坛上浏览展台，从美国到印度尼西亚的开发商都是广告项目。

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