市场如预期一般2019年开年 返乡置业整体退烧开发商开年

市场如预期一般，2019年开年，返乡置业整体退烧，开发商开年销售放缓，标杆房企销售额同比下滑。

据中原地产研究中心统计数据显示，截至2月12日，26家房企合计销售3340亿元，比2018年同期下调了13.6%。另据克而瑞数据显示，在过去的一个月，超三成百强房企权益销售金额同比下滑。其中，13家房企权益销售金额降幅超30%，22家房企降幅在30%以内。

总体来看，虽然目前房企在售项目个数相比去年大幅提升，但整体销售表现并不尽如人意。

热点城市“休假”

从春节期间楼市情况看，一、二线城市网签数据基本暂停，“北上广深”均为个位数。三、四线城市成为长假期间楼市的成交主力军，但大部分三、四线城市成交量与2018年春节期间相比，成交量出现一定降温，返乡置业更趋理性。

据《证券日报》记者获悉，有些房企为了完成全年业绩目标，在2018年年末之际加快推盘，抢收业绩。达到目标后，推盘节奏有所放缓。中原地产首席分析师张大伟表示，从春节前一周开始，热点城市楼市就进入了休假模式，开年首月，各地推盘节奏放缓，楼市整体成交回落。

据克而瑞地产研究中心的统计数据显示，标杆企业在1月份推案量环比明显下滑，开盘去化率也维持在低位，导致TOP100房企销售规模较去年同期有所下滑，权益销售规模较去年同期下滑了8.6%。

另据中原地产研究中心统计数据显示，今年1月份，一线城市整体成交环比下降38.0%，其中广州成交面积环比降幅明显，达65%;北京降幅次之，超40%;深圳降幅近三成;上海基本持平。整体看，全国热点城市的主要城市成交面积环比下降30%，近九成城市环比下降。

龙头房企销售退烧

“从今年开年房地产行业销售数据来看，有两个特点较为明显。”张大伟表示，第一是龙头房企销售额同比全面下调，销售速度明显放缓;第二，虽然整个行业分化仍在加剧，但中小房企销售数据开始上涨。

根据中指研究院发布的《2019年1月中国房地产企业销售业绩TOP100》的数据可见，1月份，全国房企销售金额约6773亿元，前三名依旧是万科、碧桂园、恒大，但前三名业绩同比去年下滑近30%。

整个榜单呈金字塔分布，进入TOP100最低门槛是13.2亿元。规模在50亿元以下的房企有58家，50亿元-100亿元的房企有24家，过100亿元的房企有18家，分别占比58%、24%、18%。

张大伟表示，随着房地产调控的深入，房企逐渐出现了业绩上涨乏力的现象，从之前一年多的房企普遍上涨，逐渐开始出现了龙头房企销售额上涨速度放缓的现象。而龙头房企销售放缓很大程度上与三、四线城市逐渐退烧有关。

张大伟进一步称，部分城市出现了因为房价下调而导致的打砸售楼处现象，这将明显影响购房者信心，后续市场有出现加速调整的可能性。

克而瑞分析认为：“单纯根据一个月的市场走势还不能确定2019年的市场冷暖。预计2019年全国层面房地产政策面将以平稳为主，部分城市甚至将逐步放松调控。但对房企而言，对政策放松的效果不必过于乐观，保持谨慎和敬畏心态，顺应市场走势，积极推案和加大营销力度，回笼现金仍将是2019年房企的主要任务。”

对于2019年房地产市场的走向，张大伟表示，从2019年后续趋势看，一、二线城市预计会继续在调控影响下低迷，三、四线城市出现退烧现象，除非出现大规模政策变化，否则2019年大部分房企将面临销售额同比停滞甚至下调的局面。

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