家庭重塑是一个价值450亿美元的市场 它只会变得更大

如果您曾经进行了大规模的厨房翻新，完成了地下室，或者在家中添加了翼，您就会知道这样的感觉：无论承包商承诺什么，重塑需要的时间更长，成本也比任何人预期的都要高。

这对房主来说是拖累，但对经济却不利。正如周二发布的一份新报告所显示的那样，房屋重建超过其权重，只要有助于增长 - 即使房地产市场舔舔，房屋改造仍在不断变化。并且有迹象表明，它将继续在未来占据相当大且不断增长的家庭预算和国民经济。

报告“改善美国住房2019年”来自哈佛大学住房研究联合中心。如上图所示，随着房地产泡沫在十年前萎缩，支出确实下降 - 但即使在危机后的最低点，它仍然高于2004年泡沫开始时的情况。自经济衰退结束以来，整体市场增长了50%以上，其中包括从2016年到2017年每年增长6.5%。

哈佛研究人员在报告中称，改造支出在2017年产生了2.2%的国民经济活动。他们指出一些众所周知的因素支撑着这种支出：例如，房屋老龄化和人口老龄化以及房屋净值飙升。另一个因素是保持住房存量的整体年龄：新房建设的精益步伐。房地美(Freddie Mac)的经济学家估计美国有数百万家庭房。在Home Depot 3月初的投资者会议上。执行副总裁爱德华德克尔告诉分析师，“住房年龄”是管理层密切关注的问题。

“我们现在已经建成10年了，”德克尔说。“因此，超过50%的美国住房现已超过40年，这对我们的业务非常有利。”但也有一些令人惊讶的新发现。研究人员写道：“当大萧条来临时，出租房屋需求的激增引发了多户住宅建设的繁荣。”“现有租赁物业的业主通过投资对其建筑物进行重大升级，将住宅改善和维修支出的租金份额从2007年的约20%提高至2016年和2017年的30%以上，以满足对更新但更实惠的单位日益增长的需求“。

此外，房主在灾害造成的改善上花费更多。2017年，全国各地的支出总额为23亿美元，几乎是1999年11亿美元的两倍。平均价格也大幅上涨：2017年为13,199美元，而1999年为5,931美元。

跟踪租赁重建支出要比自住房产更加困难，并且因为它占总数的比例比以前更大，这使得估算总体支出增长变得更加困难。在联合中心的领先指标工具为重塑涵盖所有人，这是预期至7.5%弹出2017年至2018年只有支出。

联合中心研究员Abbe Will告诉MarketWatch，所有支出的“非常粗略的背信”会计 - 租赁房产以及自住房产的支出 - 表明在此期间支出增加了6%，约4490亿美元。

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