预测住房趋势 水晶球凝视或数据驱动

如果我们可以预测住房市场趋势，我们很多人可能会挂起我们的靴子并立即退休，因为我们知道我们的未来已经分类。所以你能回过头来收集即将发生的事吗?

据住房产业协会(HIA)称，过去是开始考虑未来的好地方。在最近的一篇论文“观点澳大利亚房价”中，HIA回顾了过去十年房地产市场状况，以确定未来趋势。它发现我们处于“稳定的Eddie”状态，并且在可预见的未来很可能会留在那里。HIA在确定和绘制所看到的关键决定因素后得出结论，包括首都城市的住宅价格，房价与收益之间的关系以及比较益和抵押贷款还款。

让我们来看看调查结果。

住宅价格一个关键的观察结果是，过去三年，首府城市的住宅价格相对较弱，这反过来又减少了销售数量。HIA的文件发现，在全球金融危机(GFC)之前，市场和价格一直很强劲，但过去几年只出现了边际价格变动，奇数高峰随后向下漂移。市场趋势的突出是由市场活跃或缓慢推动的，HIA得出结论，我们可能不会在下一个时期看到任何方式的巨大变动，因此加强了其“稳态”预测。

房价和收益

HIA看到的另一个领域是房价和收益之间的关系。虽然由于数据假设很难衡量，例如每个家庭只有一个收入来源且投资收入不包括在内，但HIA发现，从历史上看，平均房价约为平均年收入的4.5倍，但在过去的十年里，这一比例上升到目前的5.7左右。然而，由于这接近预期的长期水平，HIA表示这表明“不太可能出现重大的价格变动”。

抵押还款

最后，HIA研究了抵押贷款偿还与收益之间的关系。它的数据发现虽然这个比率现在只略高于长期平均水平，但随长期波动的几十年，加息和削减以及房价下跌和房价上涨导致比率略有下降。由于流动比率约为40%，过去两年从高位50%左右向下趋势，HIA表示这与稳定的市场一致，并且“在不久的将来可能不会出现任何大的价格波动“。

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