重新思考房地产 小型住宅的大案例

什么市场是酒店业的两倍大，还没有受到技术的干扰?小型住宅业。如果您从未听说过，那就有理由。

人们经常将多户家庭称为代表所有建筑物/建筑群的行业，从两个单元到超过1,000个单元。一些家庭租赁行业不太熟悉，但也非常大。然而，将租赁住房部门分为这两个类别却没有成功。请允许我介绍两种替代类别：小型住宅和大型住宅。我将小型住宅定义为包括所有单户住宅(SFR)住宅和多户住宅建筑(最多49个单元)和大型住宅，包括所有50个或更多单元的建筑物/建筑群。

小型住宅提供巨大的投资机会

十多年来，我一直参与房地产行业，作为美国最大的SFR房地产投资信托基金(我们购买和管理超过17,000套单户住宅)的联合创始人，最近又作为联合创始人物业管理的技术服务。根据这一经验，我了解到小型住宅比大型住宅更能为投资者提供机会。

根据美国人口普查，美国拥有1500万瑞士法郎单位，2100万单位建筑面积为2至49个单位，而建筑物中仅有510万单位50个单位及更大单位。这意味着美国所有长期租赁单位中有87%是小型住宅，令大型住宅的13%份额相形见绌。在美国，小型住宅是每年4670亿美元的产业，是酒店业的两倍多。

我还直接了解到，由于小型住宅分散在一个区域而不是集中在一起，因此小型住宅的处理要复杂得多，而且技术和大数据对于管理复杂性至关重要。

超过50个单位的建筑物通常由全职现场员工提供服务;由大型机构投资者拥有;并由专业管理服务提供商的生态系统所包围，包括经纪人，贷方，保险公司和物业经理。另一方面，拥有1至49个单位的物业由驾车到建筑物的人提供服务，由个人投资者拥有，并由小得多的服务提供商的生态系统所包围。

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