初次步入农场房地产市场的结果

本内布拉斯加大学本月发布的内布拉斯加农场房地产市场初步调查结果显示，截至2月1日的报告年度，内布拉斯加州的农业用地价值下降。

这标志着连续第五年出现下行压力，因为市场价值自2014年达到高位后下降了约20%。潘汉德尔的平均耕地价值估计为每英亩685美元，比去年低4%。

调查中报告的所有类型的农田自去年以来价值下降。在狭长地带，重力灌溉农田的价值下降幅度最大，下降8%，平均每英亩2,150美元。干草地的下降幅度最小，每英亩变化1%至755美元。

调查参与者报告当前的贸易和财产税政策是影响内布拉斯加州农业房地产的两个最负面因素。内布拉斯加州许多土地所有者的担忧与当前的商品价格和房产所有权费用有关。该州许多农民和农场主在2019年寻求政策变化，以提高运营商利润率和长期稳定性。

该调查还报告了现金农田租金率。农田租金下降3%至4%，而放牧率(每英亩牧场和牛犊对)均比去年有所增加。本报告中提供的土地价值和租金率是各区调查参与者回复的平均值。实际土地价值和租赁费率可能因地区的质量和当地市场而异。

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