房地产市场情绪保持稳定库存继续令人沮丧

弗吉尼亚州房地产指数在2018年第四季度持稳快速攀升，尽管仍保持强势。买家似乎对价格感到沮丧，这些价格目前受到库存下降的影响，库存量在过去一年中下降了15%。联邦储备银行最近宣布采取更加谨慎的加息措施将缓和抵押贷款利率，但确实表明经济衰退的可能性上升。

关于房地产市场的弗吉尼亚州情绪在2019年变化不大。图1显示了过去五年的当前和未来指数值。2月当前房地产指数为32，这意味着今天的弗吉尼亚人对房地产市场的看法比一年前高出32个百分点，而不是悲观，并且比历史平均水平低了一个百分点。展望未来一年，弗吉尼亚州人比上一季度略微乐观一些。二月期房地产指数为29，比上一季度上升了三个半点，比历史平均水平低了不到三个点。

房地产指数对市场价格敏感。在全国范围内，房地产市场经历了一个强劲的冬季，这个时间通常很慢。在过去一年(2018年1月至2019年1月)，全国房屋价值，中位销售价格和待售库存分别增长了7%，3%和1%。然而，在英联邦，经季节性调整的待售库存下降了近15%，而中位数销售价格在过去一年中增加了10,800美元，即4.2%。库存减少限制了供应，并可能导致价格上涨的短缺。

那些认为现在是出售房屋的好时机的受访者表示收入，价格上涨和库存下降。百分之四十七的弗吉尼亚人认为今天是比一年前更好的销售时间。图2显示了当前(与一年前相比)和未来(明年)卖家房地产指数随时间变化的情况。暗线和点是实际数据，而虚线是四分之三移动平均线。后者用于平滑数据，对周期性波动不太敏感。卖方对未来(红色)房地产市场的乐观情绪呈上升趋势，尽管未来远不如现在明显。

图3为买家提供了相同的分析。买家继续关注当前和未来的房地产市场，尽管这一趋势，至少在本季度，变成了一个温和的角落。34%的受访者表示，与一年前相比，现在是买房的最佳时机，而25%的受访者认为明年是买房的好时机。买家和卖家之间的这些不同情绪是由一个因素驱动的：价格。在库存增加之前，价格不会下降。尽管最近美联储在2019年宣布采取更加谨慎的加息方式，但美联储的行动和利率上升也将增加未来购买房屋的总成本。

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