和平代表了制造业家庭公园买家一直以来的主要形象

佩里和平，里贾纳一个多户公寓的房东，放置在一个简单的广告西方投资者最后一个月，上面写着：“私人投资者想在BC或阿尔伯塔省购买移动的家公园。”

和平代表了制造业家庭公园买家一直以来的主要形象。“我想要退休，而且我不想在北方太远，”和平说，并指出里贾纳在二月份与温哥华商业公司谈话时它是零下35度。他正在寻找房源广告这一事实揭示了另一个趋势：在许多作为重建项目被出售之后，BC省制造的家庭公园短缺。

和平有大约200万美元投资一个公园，最近上市的一个侦察员发现了一个可能符合该法案的数字。它们包括位于Okanagan的Salmon Arm附近的一个12个站点的公园，完全占用，价格为549,000美元，每年回收6.5%，年净收入约36,000美元;在南奥肯那根(South Okanagan)有一个12个单位的移动房屋，有六个出租小屋，售价162万美元，两者都是由Penticton的Re / Max Commercial的资深公园经销商Vadim Kobasew列出的。

尤金·克莱因的的克莱集团在岩溪15垫园南那根为$ 549,000上市，抛出一个9.1%的资本化率。“一个理想的养老院，”克莱因建议道。“自卑诗省实施投机税和外国税以来，对低陆平原以外的现金流量物业的需求继续增加”资本化率在过去12个月中有所上升，但随着贷款中引入更高的压力测试，这种情况略有上升。

不列颠哥伦比亚省2018年的房屋销售额从2017年的3360万美元飙升至9160万美元，2018年的销售数量上升至27个，而去年为22个。Kobasew表示，人口统计数据正在双方交易中发挥作用。

一方面，长期业主出售公园和退休资金，而买家往往是成熟的投资者，他们将制造的家庭公园视为未来的退休投资。例如，租赁投资者可以在BC省农村购买12个垫到15个垫的家庭公园，价格约为600,000美元，这是温哥华公寓的平均成本。在不列颠哥伦比亚省内陆和温哥华岛北部，制造的家庭护垫租给租户每月350至500美元。根据不列颠哥伦比亚省住宅租赁法案，今年租金上涨2.5%。

Kobasew说，许多制造的公园所有者是雇用经理的远程投资者，每年只能访问一次或两次。他补充说，与BC省的整体住宅市场一样，制造业园区的行动最近已“调整”。“买家需要更长时间才能做出决定;它不像两三年前我们有竞争优惠和销售超过定价。如果公园不符合买方的理想参数，他们比几年前更有可能传递机会。“

Kobasew补充说，融资对新生投资者来说可能是一个挑战。他说，如果买家没有业内记录，最低首付款是25%，理想情况下应该更高。Kobasew建议与当地的信用合作社打交道，他说这些工会更适合他们社区的房地产市场。

包括养老基金和房地产投资信托在内的大口袋投资者也在市场中，但寻找靠近主要中心或多公园投资组合的大型公园。加拿大公寓物业房地产投资信托公司就是一个例子，它现在在不列颠哥伦比亚省的阳光海岸和加拿大西部的其他七个公园拥有一个制造的家庭公园。 •

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