瑞士监管机构呼吁采取措施避免房地产泡沫破灭

在Stephanie Flanders的新播客Stephanomics中进入全球经济。通过Pocket Cast或iTunes订阅。有关瑞士房地产市场风险的警告被提高了一个档次，银行业监管机构呼吁采取措施遏制部分市场的过热。FINMA强调了买入真实重述中的危险，并表示抵押贷款市场“太大而不能倒闭”。

该声明是在瑞士国家银行发出几个月的警告之后发布的，瑞士国家银行已经对住宅投资物业的贷款价值和可承受性风险发出警告。就在本周，国际货币基金组织(IMF)对该发展提出了一个红旗，称这对金融稳定构成了风险。

由于利率处于历史低位，渴望收益的投资者，尤其是保险公司和养老基金，纷纷涌入房地产市场。这推动了建筑活动，房屋空置率达到了二十年来的高位。预计今年的利率将进一步上升，而全国的租金预计将下降。

“我们在个别机构承担过高风险时进行干预，但我们认为这还不足以抵消我们目前看到的普遍过热趋势，”FINMA首席执行官马克布兰森周四表示。他说，问题只能通过改变监管或自我监管来解决。

瑞士财政部已经表示，它将提议增加创收房地产的风险权重。该变化的具体细节尚未公布。瑞士银行家协会也表示将考虑修改其对抵押贷款市场的自我监管。

在过去几年中，房地产市场的不平衡已经由行业主导的抵押贷款规则变化得到解决。还有一个反周期资本缓冲，仍然可以增加以提高银行的弹性。然而，瑞士央行管理委员会成员Andrea Maechler表示，它不适合住宅投资房地产风险。

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