利率下降房产再融资的时间到了吗

截至6月的第一周，长期抵押贷款利率连续第六周下降。30年固定利率平均值低于4%，这是自2017年9月以来的最低点。如果您是房主，您可能想知道现在是否需要再融资。

这是要考虑的事项：原因知道为什么要再融资很重要。有些人只是想利用较低的利率，因此他们在贷款过程中支付的费用较少或者更快地支付。其他人则希望降低每月付款。有些人希望获得更好的产品，例如将可调整利率抵押贷款转变为固定贷款。其他人可能已经看到他们的财务状况改善，因为他们买回家，现在有资格获得更好的条件。有些人可能想从家里兑现一些股权。

在您同意再融资之前，请确保它符合该目标。价格是的，利率很低，但在经济衰退之后的几年里它们也很低。因此，一些房主可能已经再次进行过再融资。Zillow高级经济学家Sarah Mikhitarian警告说，如果你正在考虑进行另一轮谈判，请记住，除非你进入短期贷款，否则你基本上会重新开始支付房屋费用。

然而，她指出，在费率开始攀升的过去一两年内购买的人可能希望获得再融资的数字。关于费率的另一个注意事项：很难知道事情的发展方向，所以如果对你有意义，你可能想要迅速采取行动。“这些利率和这一时​​刻都是短暂且不可预测的，”道明银行美国住宅贷款负责人里克·贝克特尔表示。

Bechtel表示，贷款人正在忙于再融资和完成春季购房季节的贷款，因此请确保您的锁定期有足够的时间完成整个过程，大约45到60天。

费用再融资带来一些费用，通常在各种成交费用中在2,000美元到3,000美元之间。您可以自付费用或将它们存入新贷款的余额中。有些银行可以免除这笔费用，以换取贷款本身略高的利率。Bechtel指出，您可能面临可能未纳入所有抵押贷款计算器的某些州税的额外成本。

这取决于你如何支付它，但考虑你的收支平衡成本。这基本上是为了通过再融资来节省再融资成本所需的时间。例如，如果您支付2000美元再融资但每月节省200美元，则需要10个月的时间才能收支平衡。

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