了解您的房地产投资信托基金

REIT领域有一个有趣的分歧。倾向于在Seeking Alpha和其他收入投资社区获得大部分保险的房地产投资信托基金往往收益率很高。然而，作为资产类别的房地产投资信托基金的收益率并不高。

iShares美国房地产ETF事实上，本文的重点是(IYR)目前仅收益3.1%。现在，在今天的环境中，这几乎不是一个糟糕的收益。但是，您在本网站上的REIT文章中经常看到的收益率远远低于通常的5%，6%甚至8%的收益率。这是怎么回事?

许多投资者放弃了最大的房地产投资信托基金埃克森在大多数行业，投资者倾向于吸引行业中最大的股票。如果你正在购买能量，你可能熟悉(XOM)和(CVX)。同样，大多数科技投资者都会考虑(AAPL)和(GOOGL)，即使他们最终还是会购买较小的上限。

在房地产投资信托基金中，对于许多投资者而言，事实并非如此。以下是IYR ETF中的前10大持股。说实话，你有多少人必须抬头知道他们的业务是什么?

西蒙除了(SPG)之外，其中很少一些在覆盖范围方面在Seeking Alpha中特别受欢迎，至少在这里与最受欢迎的REIT名称不相上下。看看Top 10中没有的东西。没有(VTR)，没有(O)，没有苦苦挣扎的购物中心或商场REIT，当然也没有(UNIT)。

这是正确的，在国际稻米基金ETF的十大持股中，只有两只目前收益率超过4%。前10名中有一半的收益率为3.1%或更低。对于你们中的许多人来说，这可能与您所期望的领先REIT ETF所拥有的相去甚远。谨防REIT统计

我不知道有多少次我读过一篇关于高收益房地产投资信托作为投资理念的文章，同时展示了REIT如何在长期内击败市场的图表。这是比较苹果和橙子。

再看看房地产投资信托基金指数中的最高持股。他们中的大多数是高增长的名字，支付适度的现有股息。手机信号塔和数据中心房地产投资信托基金占国际稻米年前十大持股比例的很大一部分说明了这一点。IYR定位于房地产增长的未来。

你根本无法比较老龄化的房地产房地产投资信托模型 - 购物中心，低端商场，非核心郊区办事处等，并建议它将得到类似的回报。是的，现在第二类房地产投资信托基金的收益率要高得多，但有充分的理由。他们没有有利的途径将大量资金再投资于他们的业务，投资者认为他们的房产上限将在未来不利地发挥作用。

作为整体资产类别，房地产投资信托基金今天的收益率约为3%。你不能建立一个REIT的投资组合，这个投资组合的回报率会达到两倍，并期望获得相同的整体回报率。要意识到当你达到更高的收益率时，你就会放弃大部分或全部的增长上行空间。这里没有免费的午餐。

公共存储我个人最大的REIT控股(大幅度)是(PSA)。它目前收益率为3.7%，这使其成为房地产投资信托基金空间相对较高的平均值。然而它在Seeking Alpha上并不太受欢迎(除了关于其优先股的文章)，人们经常评论当我写这篇文章时收益率“太低”。

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