房地产投资信托基金让租户迁移到更加好客的南县市场

南县正迅速成为商业房地产投资者的选择。高力国际商业房地产经纪公司高级副总裁Mark Lewkowitz表示，“在过去的10年里，市场上的活动比我看到的要多。”

“我们开始看到更多的租户与非墨西哥相关的租户，所以我相信如果我们确实看到一些回调或修正，它将使市场整体走强，”Lewkowitz说，他的专长是工业产权8号州际公路以南。

“这些来自洛杉矶和旧金山地区的机构房地产投资信托基金(房地产投资信托基金)现在正在奥塔梅萨过去，但他说。圣地亚哥中部和北部县仍然是表现最好的地区，但随着土地越来越难以找到，南郡正在逐渐形成。

“还有很多待售土地，”Lee&Associates商业房地产经纪人的负责人琳达格林伯格说。格林伯格表示，最近在Otay Mesa有几个值得注意的土地销售，包括约65英亩的未开发土地，将用作配送仓库的场地。

商业房地产经纪公司CBRE报告南郡的工业产权空置率甚至更低，为5.4%。相比之下，世邦魏理仕报告称，北部县的工业产权空置率为6.9%，中部县为4.8%。工业一直非常强大，”CBRE副总裁埃里克帕克说，他专门研究工业产权。

“我们已经看到现有租户扩大。我们已经看到相当数量的新移民进入该市场，“帕克说。Otay Mesa的工业空间租金低于该县的其他地方，Parker表示，该地区的租户对扩建，搬迁或开设新业务的兴趣增加。

另一方面，商业房地产经纪公司JLL副总裁安迪•欧文(Andy Irwin)表示，奥塔伊梅萨(Otay Mesa)的工业空间租金已经上涨，投资者认为这是一个有利可图的地方。欧文说：“这一新发展的出现促使租金终于达到了这些项目的水平。”

在办公室方面，世邦魏理仕报告称，2019年第一季度末，南县办公空间的空置率为6.7% - 这意味着可用空间变得越来越紧张。相比之下，世邦魏理仕报告称，北县的写字楼空置率在第一季度末为14.1%，市中心为12.1%，中部县为9.2%。

展望未来，Chesnut Properties将很快在占地140万平方英尺的办公园区开始建设，该办公园位于丘拉维斯塔东部边缘 - 千禧办公室。

“我们可以在90天内破土动工，”该公司创始人兼负责人Lee Chesnut说。“我们将在第一座建筑开始后的12个月内建造第二座建筑，”Chesnut说。“我认为南郡准备从被压抑的需求中爆发出来。”

他的项目被视为使南郡成为一个生活工作市场的关键，而不是一个卧室社区，大多数居民都在那里上下班。南郡经济发展委员会总裁兼首席执行官Cindy Gompper-Graves表示，2019年还将在丘拉维斯塔的一个价值10亿美元的Bayfront酒店和会议中心奠基。

“一旦这种情况破裂，我们预计会有很多建筑工作和大量的基础设施，因为这会向前发展，”Gompper-Graves说。“我们还认为，只要坚持下去，这将成为其他项目的催化剂。”

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