商业房地产业务遍及所有市场

商业房地产业务遍及所有市场据当地房地产公司称，商业房地产的所有部门在平均租金和空置率方面保持稳定，从2018年第四季度到今年第一季度仅发生微小变化。长滩办公楼市场继续比零售和工业市场更加困难，这些市场正在经历几个新开发项目的新增库存。

新的零售中心导致空置率略有上升长滩零售房地产市场不断变化，企业关闭，新的开放在他们的地方。道格拉斯公园的长滩交易所零售中心，一年前开业的企业，以及东南长滩的第二和PCH，是零售市场的最新成员，吸引了许多本地，连锁和高端租户。位于贝尔蒙特海岸第二大街的零售商，在那里有当地的小企业和连锁店，他们对新的豪华中心开放表示担忧。然而，Centennial Advisers合作伙伴Doug Shea认为这一发展只会支持该领域的业务。

“我觉得它(像居民一样)感受到当地小商业氛围的唯一原因是因为这是他们所拥有的一切，”Shea说。“而且我认为[第二和PCH]会让更多的人来到第二街，以前没有见过它或忘记它。我觉得这对第二街来说是件好事。“

Lee&Associates负责人Noel Aguirre和Sean Lieppman也表达了类似的观点，他们表示对小型企业的支持在长滩的DNA中根深蒂固，但新开发项目对于当地人和游客来说都是“闪亮的新玩具”。Aguirre表示，对于希望进入长滩市场的成熟或新兴企业而言，新的零售中心实现了更高的租金，其中一些空间使租户每平方英尺的成本在6美元到8美元之间。

Lee&Associates的数据显示，由于新建工程，空置率略有上升。去年第四季度，市区和郊区的空置率均为5.3%。今年第一季度，市区空置率上升至5.4%，而郊区空置率则上升至5.6%。截至第一季度，郊区和市中心市场的平均租金分别同比增长1.1%和1.4%。

Lieppman指出，新食品概念有所增加。“我确实认为让他们从竞争中脱颖而出非常重要，”他说。“在某些地区，你会看到很多餐厅提供很多相同的食物 - 美食或酒吧食物或汉堡包。新企业提供不同的东西非常重要。“

威廉·莫里斯(William Morris)商业副总裁凯瑟琳·莫里斯(Catherine Morris)表示赞同，称商店和餐馆必须通过创造一种可在社交媒体上分享的氛围来成为目的地。莫里斯以冰淇淋店或酒吧为例，其中有一种特别的甜点或饮料，值得拍照，吸引着寻求与Instagram粉丝分享经验的客人。

网上购物和零售业的经验演变继续在软商品行业中造成人员伤亡。主要零售商关闭了部分或全部实体店，包括Charlotte Russe，Payless ShoeSource和Gap，它们将在2019年关闭数百家商店。甚至星巴克也宣布在2019年关闭150个饱和市场，根据moneywise.com。

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