探讨股市与房地产价格的关系

谈到经济的健康 - 无论是美国经济还是全球经济 - 人们常常将股票市场和房地产视为两个基本方面。但是当你真正深入研究所涉及的技术因素时，这两个经济因素是否会直接相互驱动?

有什么关系?根据您的要求，股票市场与房地产价格之间存在非常密切的关系，或者根本没有什么联系。这是一个高度分裂的话题，需要更深入的探讨。但是，我们将尝试涵盖一些基本知识和关于该主题的一些不同意见。

谈到经济的健康 - 无论是美国经济还是全球经济 - 人们常常将股票市场和房地产视为两个基本方面。但是当你真正深入研究所涉及的技术因素时，这两个经济因素是否会直接相互驱动?

有什么关系?根据您的要求，股票市场与房地产价格之间存在非常密切的关系，或者根本没有什么联系。这是一个高度分裂的话题，需要更深入的探讨。但是，我们将尝试涵盖一些基本知识和关于该主题的一些不同意见。

为了证明这一点，考虑1968年至2011年之间的时期。虽然房价和股票价格都有所上涨，但是起伏并不是彼此的镜像。

财务顾问William Pirraglia在一份不是Zacka Investment Research的研究报告中写道：“对这一时期的线条图进行观察表明房价和股市水平之间没有系统的关系。即使只绘制年度价格和变化，你也看不到直接视觉证据，帮助您对相关性(正面或负面)做出明智的假设。您可以得出的唯一结论是，房屋和股票市场价格确实在四十年内上涨。“

美国和全球经济在股票和房价两方面的实力显然存在关联，但这并不是这两类特有的。在健康，不断发展的经济中，几乎所有产品类别的支出都在增加。无论是汽车，家具，电器，房屋还是股票，需求都在增长。换句话说，这是一种普遍的关系 - 不是股票和房地产之间具体的关系。

然而，这并不是说房地产市场从未直接影响股市，反之亦然。我们已经看到了很多孤立的实例。“总的来说，经济学家满足于建立相关性 - 一个市场的上升与另一个市场的上涨相关，”Patrick Gleeson在一篇关于PocketSense的文章中写道。“2007年次级房地产市场崩溃是个例外。经济学家们一致认为，美国房地产泡沫破灭直接导致股市崩盘。“

要记住的重要一点是，因果关系和相关性是完全不同的概念。仅仅因为股票市场和房地产市场往往密切相关，并不意味着一个导致另一个。

考虑抵押贷款利率也很重要。目前，几乎每个发达国家的房地产价格都处于历史最高点。我们了解美国市场，但价值全面上涨 -包括在澳大利亚，利率使得买房比以往任何时候都更便宜。随着利率的增加，看到这些调整如何影响经济的其他因素将会很有趣。

从历史上看，当利率上升时，股市往往会受到一点打击。较低的利率导致更多人购买房屋。当人们购买住房并看到价值上升时，他们对经济感觉良好，并有信心投资股市。但当利率上升时，房价升值放缓，信心减弱，人们不太愿意将钱投入他们认为“不确定”的股票市场。

虽然这都是投机性思维，但它只是表明人们如何假设房地产和股票市场联系在一起。实际上，利率和股票市场处于共同关系中更为重要。

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