随着投资者涌入建房租赁房市场爆炸式增长
在近十年前的止赎危机期间,投资者进入房地产市场,购买了数百万不良房屋,并将部分房屋变成了有利可图的房屋。
他们将曾经的单身家庭租赁市场转变为一个大型的,正式管理的资产类别 - 而且它仍在增长,实际上比以往任何时候都更快。
但是,取消抵押品赎回权现在很少见。据全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)称,不良房产 - 取消抵押品赎回权和卖空交易 - 今天仅占房屋销售的2%,低于2009年3月的49%。现有的常规房屋市场非常昂贵,因此投资者现在转向新战略:购买新房。突然之间,所谓的建立租赁市场正在爆炸式增长。
本周,总部位于佛罗里达州坦帕市的小型建筑商ERC Homebuilders正在推出一项“软”IPO,希望筹集1亿美元在该州建造1,000多套出租房屋。它使用规则A +为投资者提供私人股票,这是一种投资众筹形式,允许小公司从公众中筹集有限的资金。经认可和未经认可的投资者可以参加。
这些房屋将建在毗邻的地段,并大量出售给大型投资者。将数十栋房屋放在一个地方,使物业管理变得更加容易,而且成本更低。
ERC Homebuilders首席执行官Gerald Ellenburg说:“消费者的租赁需求促使这些机构需要更高水平的产品库存。”“他们正在学习或了解到新库存是一种更安全,更官方的租赁产品。”
构建租赁业务正在快速增长,包括大公司在内的几家公司都在努力发展。Toll Brothers最近宣布投资6000万美元与BB Living建立合资企业,BB Living是一家位于凤凰城的按租赁公司。
“它被视为一种辅助收入来源。我们看到这一点,因为越来越多的租房者可能更喜欢抚养一个家庭或住在单户住宅而不是公寓大楼或社区或建筑物。所以它是我们公寓生活集团的一部分,“Toll Brothers首席执行官Douglas Yearley在上个月公司第二季度财报电话会议上表示。
按收入计算,全国最大的住宅建筑商Lennar在内华达州斯帕克斯市试验了一个建造租赁社区,并在本周宣布它正在进一步向该领域迈进。
Lennar总裁里克·贝克维特(Rick Beckwitt)在公司的财报电话会议上说:“我们最近与我们长期以来的第三方关系之一达成协议,建立将由第三方在独立租赁社区购买的房屋。”“这个社区位于佛罗里达州,是我们认为将成为持续商业战略和关系的第一个,我们在第三方拥有的土地上批量建造和出售房屋,没有任何租赁风险。”
根据全国房屋建筑商协会的数据,2017年,有37,000所房屋被建成租金。去年增加到43,000,或仅占单户住宅开工总数的5%。但这只是建筑商为了租房而建造和持有的房屋,并不包括直接向投资者出售的房屋,因此数量可能更大,而且增长更快。
SVN / SFRhub Advisors执行副总裁迈克尔·芬奇说:“我们有多个客户,多个,价值超过几十亿美元的资金。”这是一家专注于单一的凤凰城商业经纪公司。家庭租赁和建立租金投资组合。“他们希望在未来两年内收购5-6,000套房屋。”
Finch表示,需求正在增长,因为虽然庞大的千禧一代正在老化婚姻和父母身份,但并非所有人都想要,也不能买得起房子。
“他们中的许多人选择大量租房,主要是因为租房的灵活性,”芬奇说,他相信婴儿潮一代。“他们正在进入较小的家庭,他们可以有一种锁定和离开的心态。他们厌倦了房屋所有权。“
免责声明:本文由用户上传,与本网站立场无关。财经信息仅供读者参考,并不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。 如有侵权请联系删除!
-
【抹布屏是什么意思】“抹布屏”是近年来在手机屏幕领域中逐渐流行的一个术语,主要用来形容一种屏幕显示效果...浏览全文>>
-
【抹布名字的由来】“抹布”这个词,看似简单,但其背后却有着一段有趣的历史。从字面来看,“抹”有擦拭、涂...浏览全文>>
-
【抹布滑滑的怎么清洗】在日常生活中,抹布是厨房和卫生间中必不可少的清洁工具。然而,使用一段时间后,抹布...浏览全文>>
-
【抹布狗是什么狗匈牙利牧羊犬介绍】“抹布狗是什么狗匈牙利牧羊犬介绍”这一标题,表面上看起来有些矛盾。实...浏览全文>>
-
【魔种降临好看吗】“魔种降临”是一部近年来在网文界引发热议的作品,凭借其独特的世界观设定、紧凑的剧情发...浏览全文>>
-
【魔怔网络用语意思】“魔怔”是近年来在互联网上流行的一种网络用语,常用于形容人或事的状态、行为或情绪出...浏览全文>>
-
【魔域战棋怎么玩】《魔域战棋》是一款结合了策略与角色扮演元素的棋盘类游戏,玩家需要通过合理的布阵和战术...浏览全文>>
-
长安欧尚520试驾操作指南:1 启动车辆:踩下刹车,按下启动按钮,仪表盘亮起后即可起步。2 驾驶模式选择...浏览全文>>
-
试驾五菱凯捷可通过以下途径:1 4S店试驾:前往当地五菱汽车授权经销商,预约试驾服务,现场体验车辆性能。...浏览全文>>
-
MINI试驾,线上+线下操作指南线上预约:访问MINI官网或官方APP,选择“试驾预约”,填写个人信息、车型偏好及...浏览全文>>