基诺沙县房地产销售下滑价格不断上涨

尽管经济状况良好，就业增长强劲，利率低，需求旺盛，但基诺沙县的住房市场正处于低位停滞不前，房屋供应短缺，抑制了销售和价格上涨。

虽然美国劳工统计局报告威斯康星州全州失业率为2.8%，而30年期固定抵押贷款利率从4.1%变为4.24，但根据房贷抵押贷款利率跟踪报告HSH.com的数据，销售额下降。

威斯康星州房地产经纪人协会(Wisconsin Realtors Association)经济学家大卫•克拉克(David Clark)表示，买家的需求依然很高，但今年前四个月的上市速度一直很缓慢。

4月销量下降

WRA报告称，4月份的销售额与去年同期相比下降了16.1%。Kenosha County房地产销售专业人士在去年四月仅售出193套房屋，而一年前它们在4月份售出230套房屋。

根据WRA的统计数据，今年前四个月，该县的销售额下降了4.5%，房地产经纪人仅售出609套房屋，而去年同期售出的房屋数量为638套。

与此同时，出售房屋的价格也在上涨。4月，中位数价格为195,000美元，比2018年4月的中位数价格多出17,250美元。全年中位数为180,000美元，比去年前四个月多出15,225美元。

克拉克表示，随着行业进入最佳销售四个月，有一些鼓励上市将有所改善。他指出，从5月到8月产生的销售额占房地产经纪人今年销售额的43%。

“传统上，五月，六月，七月和八月是今年最好的销售月份，”他解释道。

在本地，房地产经纪人希望销售额有所回升。今年大部分时间的销售情况略好于该州其他地区。

在拉辛县，4月销售额下降了6%，销售专业人员销售了221套房屋，比2018年4月销售的房屋少了14套。今年前四个月，销售额下降了6.7%，其中714套房屋被售出，比一年前的前四个月。

拉辛县住宅的中位数价格在4月份为175,000美元，比去年同期的167,540美元高出4.5%。拉辛县的中位数价格为164,000美元，比去年前四个月的159,050美元高出3.1%。

缓慢的销售环境反映在整个州的大部分地区。WRA表示，连续第二个月销售未能跟上去年的表现。4月份的房屋销售较12个月前的水平低9.7%，而同期中位数价格上涨8.3%至195,000美元。

在全州范围内，该行业希望不会出现衰退。

WRA董事长Jane Stefaniak表示，“我们已经在卖家市场待了将近两年，如果我们继续看到有限的待售房屋，我们将很难与今年的2018年销售水平相匹配。”

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