新加坡私人房地产价格指数在第二季度上涨1.3％

根据周一的预测，新加坡市中心和城市边缘的公寓和公寓价格上涨帮助私人房地产价格指数在2019年第二季度上涨了1.3%。

这是在上一季度下降0.7%之后。根据周一的预测，今年价格已上涨0.6%。

核心中央区(CCR)的非有地私人住宅价格上涨1.5%，而上一季度则下降3%。至于中部其他地区(RCR)，价格在上一季度下跌0.7%之后上涨了3%。

在上一季度增长0.2%之后，中部以外地区(OCR)的价格上涨了0.5%。

OrangeTee&Tie的研究和咨询公司负责人Christine Sun表示：“这一上升趋势符合预期，因为新房销售目前占房地产市场的最大份额，而且近几个月许多新项目以新的基准价格出售。”

根据她对Realis数据的分析，RCR的367套新房屋在2019年第二季度的售价为每平方英尺2,000新元及以上。相比之下，2019年第一季度售出31套。

至于CCR，上季度共有69个单位售价超过每平方尺3000新元，而上一季度则售出45个单位。

CBRE新加坡和东南亚的研究主管Desmond Sim对今年上半年和去年上半年进行了一次警告分析，并指出2019年上半年新屋销售相当稳定，为3,874套，而3,688套2018年上半年的单位数量，转售量从7,146个单位大幅减少到3,266个单位。

仲量联行的研究和咨询公司高级主管Ong Teck Hui表示：“2019年第二季度闪电估计的主要观察结果是，尽管采取了降温措施，CCR新建高端住宅的需求以及RCR的吸引力仍然存在。似乎并没有阻止那些热衷于此类房产的买家。这对于潜在的推出来说是个好兆头，因为他们很有可能实现更好的销售吸纳。“

这些估计数是根据提交印花税的合同中的价格和开发商在6月中旬销售的单位数据编制的。

市建局表示，过去的数据显示，当变动较小时，闪电估计所显示的季度价格变动与实际价格变动之间的差异可能很大，因此建议公众谨慎解读闪电估计。

分析师在价格方向上向前推进。世邦魏理仕的辛先生认为，由于全球经济预测不确定以及尚未启动的项目库存增加，价格指数上涨只是一个短暂的因素，并将保持“相对稳定，只有中长期的下行压力”。

与此同时，OrangeTee&Tie认为今年全年价格上涨1%至3%，而摩根士丹利的分析师Wilson Ng预计价格增长将“持续”。

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