随着纽约市房地产的降温 曼哈顿的高端公寓价格受到影响

周二公布的一份新报告称，曼哈顿高端房地产在第二季度出现了新的降温迹象，二级房价下滑，单位停留在市场上的时间更长。

Brown Harris Stevens(BHS)在纽约市房地产季度调查中称，第二季度平均转售公寓价格较去年同期下跌5%至1,641,989美元。

BHS表示，在此期间，转售关闭停滞不前，卖家在近十年内提供了最大的价格折扣。

该公司在其报告中指出，“第二季度出售的转售公寓在市场上平均花费了131天。”“这个数字比一年前增加了27%，是七年来的最高水平。卖家在九年内提供了最大的价格折扣，平均收到他们上次要价的96.1%。“

在接受雅虎财经采访时，BHS的首席执行官贝丝弗里德曼(Bess Freedman)表示，由于房地产价格适中，“买家在座位上”。

“如果我们希望看到市场有所改善，卖家必须调整价格，”弗里德曼补充道。

BHS表示，曼哈顿合作社的合作价格平均为1,337,649美元，比去年同期下降4%，而3卧以上公寓的价格下跌10%。

只有与2018年相比上涨的工作室合作单位才能幸免于价格下跌的愤怒。

另一方面，公寓的价格上涨。自去年这个时候以来，两居室公寓的房价上涨了13%。

BHS表示，市场的大部分潜在弱点被新开发项目结束的激增所抵消。

与2018年同期相比，该部门的销售额增长了11%，整体平均公寓价格上涨了3%，而关闭数量比去年同期增长了71%。

弗里德曼指出，这个最终的统计数据可能是一个异常值，因为在大厦税的变化开始之前有动机完成交易。

BHS的报告是纽约房价趋于平稳的最新迹象，这种影响也在全国范围内出现- 即使利率最低的利率使购买成为一个相对有吸引力的前景。

尽管部分泡沫正在脱离大苹果的房价，但奢侈品市场仍然饱和 - 并推高了平均价格。

BHS发现，位于热门社区的两座新高端建筑，位于下东区的15个Hudson Yards和One Manhattan Square，已经推动了本季度新的奢侈品销售。

布鲁克林，长岛市留热

事实上，BHS的数据显示，曼哈顿其他地区的奢侈品价格仍处于令人瞩目的(和钱包破坏)水平。平均销售价格突破200万美元，而其他四个行政区的平均售价为125万美元。

然而一些房地产专业人士表示曼哈顿正在降温，因为外围的自治市 - 即布鲁克林和皇后区的长岛市 - 越来越受欢迎。

Halstead房地产公司的房地产经纪人Jared Goodloe表示，“利率处于历史最低点......而且我们会看到人们出现在布鲁克林和其他”时尚区域。“在布鲁克林和曼哈顿。

“我们看到很多人从城市进入布鲁克林，”Goodloe补充道。“长岛市正变得非常受欢迎，因为它可以进入城市，”而布鲁克林是在曼哈顿下城工作的居民的轻松通勤，他补充说。

Goodloe说：“布鲁克林有很多东西比减税和奖励......它比曼哈顿更具吸引力”。

BHS的弗里德曼表示同意，并表示“人们将这些地方视为新的机会区。非常好。”

对于那些试图在城市中建立更长久根源的人来说，纽约向更多的买方市场迈进是一个好消息。不过，整个城市的租金继续飙升。

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