在复兴的社区中明智地投资的五个关键

大多数纽约市社区都被淀粉设计的玻璃摩天大楼所覆盖，这些摩天大楼令人惊叹，可以欣赏你的反思，但不能反映他们的社区。我经常发现新的发展缺乏各自社区的背景，历史和规模。尽管在过去十年中取得了巨大的增长，但是下东区(LES)仍然是一个独特的社区，拥有基层，妈妈和流行的个性，全都是纽约。

六年前，我和我的搭档Robert Rahmanian和我开始了真正的纽约。我们被下东区所吸引，因为它拥有丰富的历史，多样化的人口，独特的纽约特色和建筑，以及与城市其他地方的良好联系。我们将公司在下东区社区的成功归功于这样一个事实，即我们是一家灵活的，私有的经纪公司，能够与仍然构成这个社区的非公司，小地主联系起来。

与邻居的历史相关并尊重他人的历史，同时吸引那些希望在此基础上建立起来的新居民，而不是消除它，是增加老街区的关键。社区总是在不断发展，但保持历史轨迹比从头开始更有意义，特别是当它如此丰富时。对我们来说，我们已经将这个公式扩展到我们的布鲁克林和切尔西办事处。

虽然每个区域都以自己的方式独特，但就下东区而言，我已经确定了为保持过去的社区未来发展所需的五件事。在研究一个崭露头角的旧社区进行投资时，我相信这个例子可以提供一些关键指导方针，以确保您的投资是明智的。

尊重邻里的基层。

最近开业的37,000平方英尺的埃塞克斯市场食品大厅是一个令人印象深刻的例子，它将如何将一个昏暗的城市拥有的停车场改造成具有超级时尚氛围的建筑令人印象深刻，明亮，开放的空间。但是，更值得注意的是，它不是一个充满国家特许经营权的非人格化，一刀切的食堂。埃塞克斯市场(Essex Market)以妈妈和当地的商店为特色，使LES成为今天的样子。

它本可以很容易地填满支付高额租金的全国连锁店，但它是专门设计和建造的，以成为其社区的一面镜子。纽约杂志通过观察“完美地总结了埃塞克斯穿越大型发展的成功”，结果既不是一个新的高光泽飞地，也不是20世纪70年代无政府状态的堡垒，而是一个只是凌乱，密集和杂乱的地方，感觉像纽约再次。“

融合新旧是微妙的平衡。但是，尊重邻里的历史，为现有居民提供住房和零售选择，同时创造新的，更有光泽的选择，以吸引更多的投资和新居民是关键，以便交易员乔可以与乔的面料(当地，家庭)共存经营室内装潢业务)。

培养文化。

在19世纪，LES是不同群体的家园，从德国人到犹太移民。在20世纪50年代，它是Beat诗人的中心，不久，其他艺术家，音乐家和嬉皮士也随之而来。今天，LES继续其强大的文化传统，从近100家艺术画廊到Tenement博物馆，该博物馆突出了该社区丰富的历史，以及国际摄影中心(ICP)。

根植于文化和艺术的具有鲜明身份的社区为吸引新居民，游客和投资者提供了坚实的基础。教育人们了解过去，就像在唐楼博物馆的情况一样，展望未来，与ICP一样，充分利用LES创造一个新的基础来建立。

回顾过去，告知未来。

LES的传统建筑充满了低层住宅，以容纳工人阶级。尽管一些超高层建筑正在社区附近徘徊，但LES仍然是“真正”居住的社区。在较小的，有吸引力的建筑物中仍然有价值。我发现这里所有成功租赁产品的共同主题是对过去的点头。

LES有高度限制，因此没有新建筑可以超过六层。在2008年之前，有一段时间限制被取消，所以你会看到该地区的一些较高的建筑物。但是，总的来说，建筑物的高度仍然很低，既保留了社区的特征，又保留了市场上的住房供应量。

我发现这两件事对房地产市场的健康都有好处。投资者应该关注复兴的社区如何维持其传统建筑。

保持联系。

虽然纽约市位于一个岛上，是世界上最具活力的城市之一，但除非一个社区有良好的交通连接，否则它会感觉被切断(想想在第二大道地铁延伸之前上东区的挣扎)。

社区必须能够轻松地让人们进出 - 这是投资者研究任何地区的重要考虑因素。LES有公共汽车，地铁和自行车选择，最近还有新的渡轮登陆。

与社区有关。

最后，Essex Crossing是如何与当地社区联系的极好例子，这是在保持其过去的同时发展社区未来的关键组成部分。未来的零售和住宅开发商应该注意。

要想在任何市场取得成功，您需要将现代性与邻里独有的传统品质巧妙地融为一体。而且，最重要的是，您必须了解并尊重文化和历史。

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