随着经济衰退的临近 短期租赁为多户开发商提供了一个选择

经济衰退即将到来。这不是问题，而是什么时候。

经济衰退对房地产行业的影响程度值得商榷，尽管它可能会以某种方式影响所有行业。以经济问题为背景，到处都有准备的迹象。零售商正在通过创建“体验式”目的地来吸引消费者进入商店，从而重振实体前哨。住宅公寓和办公楼的设计前所未有，增加了时尚的餐饮选择和灵活的共同工作空间，以适应合作。

仍然受到2008年金融危机的困扰，多家庭开发商和业主也不例外。在经济衰退到来之前，他们正在寻找更强大，更有活力的模型来保护自己的资产。一种策略可以在广泛的投资组合中持续扩展，并且随着酒店业扩散到多个家庭，开始获得主流认可，当然是短期租赁计划的整合 - 合法和适当的管理。我的团队一直与建筑业主，开发商和物业经理合作，向他们介绍我们的行业，讨论好处并分享我们所了解的关于成功短期租赁整合的确切原因。

由于这两个行业都与不断变化的消费者生活方式优先事项保持一致，因此热情好客和多家庭的混合在新闻中呈现趋势。由于“多家庭所有者将更多的设施和服务融入房产以推动入住率和租金，”酒店和多户住宅资产类别的合并变得越来越明显。

同时，市场对替代住宿的需求在全球范围内继续加速。事实上，全国多户住房委员会在2017年底估计，一个平台的短期租赁预订中有65%属于多户住宅。根据Bisnow的说法，对于业主和物业经理来说，短期租赁也可以提供“最终的先试后买”。作为短期出租客人过夜的机会可以培养对长期居民租赁的兴趣。

在收入方面，短期租赁(STR)已经成熟，可以在全国范围内像大型酒店品牌一样专业化运营 - 我们可以提供安全的多年租赁，并保证支付租金。通过消除空缺和营业额，减少了业主的运营费用;减少营销，租赁和行政费用;物业管理下的封顶单位(因为STR运营商承担其库存的维护和保养)。一旦增加短期租金，我看到资产一直实现25%或更高的净营业收入(NOI)增长。而且，随着年度升级条款，该模型年复一年地变得更有利可图。

对于绘图板的开发人员而言，将短期租赁设计为新建筑可以通过降低租赁风险来提供即时的财务确定性。通过将新房产中的几个楼层分配给旅行公寓，开发商获得了建设贷款所需的巨大控制权。由于目前在大楼内运行的STR计划的多户型资产的交易量持续增加，因此对价值影响的担忧被证明是没有根据的。

无论我们今年是否看到剧烈低迷，它都有利于住宅开发商不断提高他们的投资组合业绩。如果您一直坐在场边观看短期租赁获得牵引力并准备进一步探索，我建议从这些问题开始：

1.您是否有正在建设和租赁的新建筑物，或者占地面积低于85%的稳定房产?

2.您的物业是否适合休闲旅游游客或商务旅客?

3.鉴于运营费用增加，新法规和/或租户营业额增加，您是否发现维持可接受的NOI越来越困难?

4.您是否有几个单位，几个楼层或整栋建筑物承诺短期租赁?

5.您的租户是否会受益于其他多户住宅物业的短期优惠?

6.您是否在寻找可以将您的物业与竞争对手区分开来的新的生活方式设施?

7.您是否对创新感兴趣并希望探索热情好客/多家庭协同效应以吸引现代消费者?您是否对STR运营商有时提供的附加选项立即增量租金感兴趣?

在最好的情况下，房地产行业不久将经历放缓。多家庭开发商可以通过探索新的和创新的方法来保护甚至改善他们的投资组合业绩，为即将到来的经济衰退做好准备。

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