六个月后 超过四分之一的房产仍在市场上销售

新的研究显示，目前在Rightmove上销售的超过四分之一的房产已经上市超过六个月。

今年到目前为止，英国排名第一的房产门户网站中有28%的房屋已经上市半年多。有超过一年的房产已被列出8%。

2018年，26%的房产出售超过6个月，而2017年这一数字为27%。

然而，这些近期数据与2012年相比有了很大的改善，当时有40%的可用房产在六个月内没有获得买家，五分之一的房屋(29%)在12个月后仍然没有买家。

Rightmove的房地产专家Miles Shipside说：“如果你在几个月的营销后找不到买家，那么由于当地的市场条件，你所在地区的整体需求可能很低。但是，如果某些房产正在销售而您的房产不是，那么您要么拥有吸引力有限的房产，要么价格过高。如果你运气不好，可能两者兼而有之。

“如果您有可用的资金，而不是降低价格，您可以考虑增加其吸引力。这可能意味着从买家的角度来改造厨房或浴室，两个最具影响力的房间。是否有范围，通过重新布置布局，或通过扩展，来制作开放式厨房或套间浴室，这两者都是流行的功能。

“它可以像中性色调重新装修一样简单，也可以让这个地方干净利落，并进行花园改造。如果需要更严重或昂贵的工作，如布线，加热，潮湿或新的屋顶，那么最好考虑降低价格以允许这些项目。但是让您的代理商明确说明您已经相应定价的商品，因此买家不会试图再次降低价格。获得每位观众的详细反馈并听取您的房地产经纪人的建议将帮助您确定最佳行动方案。

“在市场上销售六个月或更长时间后，您的房产将显得相当陈旧，一些潜在买家可能会忽略。需要降价才能让他们注意到，或者如果你做了改造，那么请确保新照片和更新的描述显示出来。“

帮助您出售房屋的八个提示：

1.如果一切都没有准备好，不要急于在Rightmove上市

大多数房产在前两周获得70%的利息。不要使用占位符照片，描述或没有平面图来启动 - 因为您将错过给最热心的买家留下深刻印象的最佳机会。好的列表至少有五张照片，一个平面图和一个针对明确目标受众的精心设计的描述。

2.遏制吸引力

潜在买家在看到您的房产后几秒钟就会形成一种印象。为了给人留下好印象，重要的是要给你的家居遏制吸引力，以便在前门上涂漆，整理花园，然后拿出悬挂的篮子。

3.利用您/您的代理人可以使用的所有工具

专业摄影将帮助您的物业脱颖而出。注册Rightmove的即时警报，密切关注竞争对手。

4.杂乱无章的

买家需要把自己想象成生活在你的财产中，很难透过家庭照片的墙壁和墙壁看到这样杂乱，并试图让这个地方尽可能保持中立。

5.动物和观察不混合

确保宠物在其他地方并且在观察期间不在路上并且您已经放下了猫砂盘。

6.听取你的经纪人

这是一个房地产经纪人的工作，要提供诚实和公正的建议，所以在准备你的待售房屋时请把它带上。

7.在观看时

容纳尽可能适应观看，特别是通过外出并让您的代理人离开而打开房屋。

8.价格

有一个策略的关键，你想卖房子的速度会影响你要求的价格。但是，如果您进行研究，价格具有竞争力并且可以进行谈判，那么销售的可能性更可能对您有利。

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