新办公空间的激增击中了布宜诺斯艾利斯

2013年前六个月在布宜诺斯艾利斯完成的新办公楼供应量比2012年同期增加了五倍，达到了自2010年市场高峰以来的最低水平。

大约56,000平方米的新建筑根据仲量联行的一份报告，公司空间在年中交付，而去年约为11,000平方米。该公司指出，创纪录的供应量包括已推迟并在上半年完成的项目。

“总的来说，与过去两年相比，市场保持稳定和强劲，”JLL在报告中表示。“尽管几座建筑物的交付日期已被推迟，但本学期自2010年高峰以来的产量数据创下了记录。

所有的完工都在该市的Zona Norte区，JLL将其称为“布宜诺斯艾利斯最具活力，发展最快的区域”。

阿根廷首都的办公楼供应分为两层。第一个代表由通常的办公室物业投资者开发的建筑物 - 专注于企业需求的公司。JLL报告称，另一层由新的小型投资者组成，这些投资者主要来自住宅市场，而这些投资者通常无法满足企业的期望。

“需求一直是布宜诺斯艾利斯过去几年的主要指标...... 2010年，经过四年的持续扩张，吸收达到了10年的历史最高水平，”报告指出。

对办公空间的需求一直在过山车上。2011年需求量达到10万平方米，高于历史平均水平。然而，2012年需求下降了70%。

2013年上半年出现了逆转，吸收了45,000平方米。

仲量联行总结说，尽管有新的供应，但该市的空置率似乎已经稳定下来。前六个月，A级和AB级办公空间的平均空置率为6.6%，在下降两年后比去年增加了1.5%。

据JLL报道，Zona Norte的空置率一般低于中央商务区。

今年上半年的平均办公室租金为每月每平方米27至30美元，在大多数其他拉丁美洲城市的范围内。该地区的异常值是加拉加斯，到年中办公室租金达到每平方米130美元。

在未来六个月内，预计约有20,000平方米的新增供应将进入布宜诺斯艾利斯市场。

“另一方面，由于合并了三个规模较大的A类项目，预计中央商务区(CBD)将在2014年至2015年之间重新启动，”该公司报告称。

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