阿根廷房地产活动急剧下降

随着新年的开始，阿根廷人将远远落后于他们的一件事是去年的房地产行业表现。根据最近的一份报告，2012年的房地产活动下降了大约40%，使其成为该国十年来表现最差的行业之一。对于与市场上已有房产相关的交易，活动量下降近80%。

经济放缓的一个原因是阿根廷的经济增长停滞不前。在2011年报告的增长率接近9%后，2012年的经济增长预计不到一半。即使对消费者需求，工业生产和出口前景持乐观态度，2013年阿根廷的经济增长也不会超过3.5%。这给投资回报预期，购房者支付首付款和支付抵押贷款的能力以及银行放贷的意愿带来了巨大的下行压力。

然而，更重要的是，房地产销售商越来越多地坚持要求在这个大量美元化的阿根廷房地产市场上获得美元，而这些市场越来越难以获得。阿根廷已经实施了一系列措施，以保持该国的美元，它需要服务于以外币计价的债务并捍卫比索的价值。这些限制实际上使得在开放市场上以美元计价的房地产购买为目的获得美元(如果不是不可能的话)是非常困难的。

加剧限制对获取美元的影响是阿根廷通货膨胀正在迅速侵蚀比索购买力的现实。虽然对阿根廷的实际通货膨胀率存在广泛的分歧，但事实是，通货膨胀正在以比大多数以比索计价的投资创造的速度更快的速度摧毁经济价值。因此，持有房地产资产的人，特别是那些以现金购买而且没有出售压力的人，更愿意等待阿根廷的经济状况稳定或卖家以美元支付。

阿根廷官方美元兑比索汇率与并行货币市场美元汇率之间的差距越来越大，这增加了卖家不愿意持有当地货币的情况。2012年1月，虽然1美元的官方汇率为4.325比索，但“蓝色”美元在平行市场的交易价格为4.745比索。一年后，1美元的官方汇率为4.95比索，而“蓝色”美元的汇率为7.25比索。虽然最近美元平行市场价值飙升的一部分是由于目前阿根廷的暑假季节和阿根廷游客需要美元出国旅行，但这也反映了比索被高估的情绪。

鉴于目前的市场情绪，疲弱的经济增长前景和较低的外国投资者信心，很难想象房地产活动在第一季度会大幅上升。除政治发展外，值得关注的关键问题是通胀率是否会下降，这将对美元产生上行压力，并为比索房​​地产市场提供发展空间。

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