北京二手房价下降的主因竟然是限竞房

从价格上看，11月北京市新房成交价格略有下降，但总体平稳。安居客数据显示，11月新房均价为42795元/平方米，相较于10月的42854元/平方米，降幅约0.13%。同时新房成交套数继续下降。安居客数据显示，北京11月新房成交面积46.3万平方米，成交3846套，环比10月约下降14.3%。而10月成交套数环比下降数值为34.6%，本月跌幅已经趋缓。

58安居客房产研究院首席分析师张波向《每日经济新闻》记者表示：“11月房产市场‘稳’字当头。为保持未来房地产市场稳定，对于楼市调控长短结合，短期重拳治乱的节奏还将持续。”

二手房价略降 限竞房是主因

11月，北京二手房交易市场延续了10月的下行趋势。就交易价格来看，根据诸葛找房研究中心数据，11月二手房挂牌均价63556元/平方米，环比下降约0.59%。安居客提供的数据也同样显示，11月二手房挂牌下降0.63%。

就北京二手房新增房源量来看，根据安居客数据，11月环比下降9.9%，而10月则环比下跌31.7%。二手房新增房源虽然继续下探，但下降曲线趋于缓和。

中原地产首席分析师张大伟表示，限竞房很大程度上导致了二手房的下行。“虽然限竞房去化也不理想，但400万元左右的限竞房与二手房市场刚需大量重合，市场开始出现普遍性观望。”

土地供应井喷 市场信心回暖

11月26日，北京集中释放12宗土地，超过30家房企参与竞价，最终成交价总价超过316亿元，最高溢价率近50%。中指院相关数据表明，11月北京土地出让金达到432.9亿元，位居全国之首。而北京10月的土地出让金仅79.5亿元，本月该项指数暴增444.53%。

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