“租售同权”未来会对房地产市场产生怎样的变化

“租售同权”未来会对房地产市场产生怎样的变化?现在还未有定论，但是长租公寓等业态的发展，对于住宅精装修来说势必是一场新的考验。之前精装修住宅出售的模式，精装修部品更多考虑的是“有没有”，各种建材设备只需要安然度过2年的质保期即可。然而在开发商自持的长租公寓模式下，建材和设备不但要满足租房者的功能需求，更需要经受时间的考验，确保长期可靠，方便开发商的维护与跟新。

除了部分硬装，装修的风格和部品都不可能与住宅同寿命，无法陪伴开发商70年自持的漫漫长路。让室内的部品成为标准件、能够灵活地跟新、方便地跟上时代的潮流，就是长租公寓时代精装修住宅的最佳出路之一。厨房卫浴等行业在装配式上已经有成熟的经验，包括老板电器、方太、火星人、欧琳、美标等一大批进口和国产厨卫品牌，都有自己的整体厨房、整体卫浴产品系列。在统一产品标准，预留标准空间之后，就能够方便地进行整体跟新和替换，满足租户变化的产品需求。上海不但在“只租不售”模式上走在前列，在装配式精装上也早有建树。以万科为例，在开发的四季花城、金色里程、城华新园、清林径等4个装配式建筑项目，涉及近1800套住宅，仅有1例外墙渗漏，而且其中的精装修住宅产品，精装修的工程时间也通过装配式精装获得了大幅缩短。

同时，智能化也是长租公寓时代精装修的重要发展点。租房业主的流动性较大，长租公寓对于安防、智能、门锁等行业也是极大的利好。同时，租客的生活节奏更快，需要更多的智能家居为其免去生活中的劳顿。同样是万科，作为最早提出建筑智能化的房地产企业，早在2006年1月4日便制订了《万科集团智能化系统设计标准》，这一标准里面引用了《智能建筑设计标准》，以及全国各主要省份的地方性规范文件，成为首个由房地产公司公布的企业标准文件。而作为部品企业，老板电器也开始了房地产工程的布局，除了瞄准厨电消费需求，还瞄准房地产发展的趋势，进一步迎合房地产精装修房的需求。当万科制订《万科集团智能化系统设计标准》之后，老板电器便提出了“智能化、环保化”的两大战略方向，并在当年开启了对智能烟灶的研发。

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