房价的走向主要取决于国家的宏观经济政策

房价的走向，主要取决于国家的宏观经济政策。若按任泽平的话来说，判断一个城市是涨是跌，就是短期看政策，中期看土地，长期看人口。

现阶段，宏观经济政策调控下的房价，已经得到了一定的遏制。这说明经济政策对经济产生了有利的影响，今后的房价得以平稳上涨。

相反，如果产生了不利影响，导致社会经济出现严重衰退，那么只能放任房价快速上涨，那么发生金融危机的几率就很大。

很多人以为，房价下跌以后更容易买房，但在“买涨不买跌”心理下，老百姓反而会更加保守，持币观望的周期也会变得更长。

同样的道理，如果发生金融危机，先不说工作还保不保得住，以前积累的财富也将大幅缩水。对于刚需来说，买房的欲望更小了。

房价对市场供需关系的变化尤为敏感，市场需求旺盛，库存不足时价格必然上涨，市场冷清库存严重积压时，价格也会随之下跌。

由于房价的快涨、快跌对经济和社会稳定还会产生影响。又会经常受到国家、地方政策的调控。这是房子与其他商品的不同之处。

目前全国多个城市的房价都处在高位，尤其一线城市，每平米均价已超过5万元，房价与居民收入比值都在20倍以上。

内陆城市受国家、地方政策的调控，房价不可能如香港似的大起大落。但价格太高时，回归到理性价位也应是必然趋势。

从过去几十年的房价历史来看，房价不可能一成不变。如果近期接续跌，反弹未来一定会有。所以，长期持有的刚需也不必太过恐慌。

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