国家情绪因素如何影响房地产决策

失业率下降。抵押贷款利率下降。股市上涨。那么为什么没有更多的人想购买房地产呢?在整个国家的大部分地区购买房地产都是出于情感和财务原因。而我们这个国家目前患有一种不易治愈的情绪障碍。

这种情绪障碍包含许多方面。首先，过去十年(尤其是最近几年)的政治与新政以来的任何时候都不同。在真正的意识形态差异的推动下，全国各地都充满了愤怒和恐惧，但却遭到对抗性言论，辱骂和不尊重的深刻加剧。另一方面，即使从各方面来看，就业市场正在创造强劲的就业机会，失业率创下历史新低，但这并不是那样的。

对于整个经济体中的许多工人，从高端银行家到制造业，以及蓝领求职者降低薪酬链，过去十年的复苏尚未完成。硬制造业的劳动力仍在失业。银行家一直是我们在纽约市的主要业务，他们并没有赚到他们在大崩溃之前所做的钱。而且他们预计不会很快改变。

并不是买家买不起房子。相反，这个国家的情绪并没有鼓励家庭购买是一种表达的乐观主义。当买家关闭房产时，他们会投资未来。不一定相信购买保证了大回报(在过去十年之后，房地产升值的确定性作为一般规则已经受到严重打击)，但相信稳定性和心理空间享受购买在前面。总的来说，我们所讲的千禧一代和我们在全国各地读过的人都不能承诺这些想法。他们的方向偏向于短暂的;他们想要现在可以享受的体验。不透明的未来使他们有利于即时投资。

事实上，买家可以在今天正确的购买中找到真正的价值。许多卖家拥有的房屋在市场上徘徊的时间比他们预期的要长，而且其中一些卖家只能继续前进。在全国各地的社区，市场目前提供以类似于2013年或2014年的价格购买的机会。在纽约，我们的市场在2015/2016达到顶峰并且现在已经下降了三年，2019年的价格可以在任何地方比峰值低10%至15/16%。一些交易甚至出现了18%至20%的非高峰价格;尤其是需要翻新的旧房产。到目前为止，每个人都知道装修需要投资和耐心。它总是花费更多，并且需要比任何人期望的更长。

从就业，抵押贷款和股票数据来看，一切看起来都不错。但是每个人都感觉不舒服。在一个等待另一只鞋子掉下来的世界里，一个新房子，即使是一个价格实惠且令人满意的房子，也会感觉风险太大。我们都知道古老的格言“感情不是事实。”但有时，它们似乎是。

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