冬日里火热的土拍盛宴北京单日土地成交创历史记录
“一天成交12宗地,超30家房企抢拍,成交316亿元,最高溢价率超50%。”
本周一(11月26日),北京上演了一幕。
在我看来,本次土拍有两个点值得关注。
首先,本次推出的12宗地块中,9宗限竞房地块,2宗共有产权房地块,1宗商业地块。这意味着,当前北京土地市场,限竞房地块将是供应主流。
然而限竞房底地块从地块出让开始,便规定了房子出售价格,再加上五年禁售政策,说明未来房价天花板已定,市场也将维持稳定。
其次,对于优质地块,房企争抢依旧激烈。
例如丰台区花乡白盆窑地块两宗地块,年初作为共有产权房地块出让时,结果双双流拍,此次土拍改为限竞房地块后,房企的利润空间增加,购房者资质相比共有产权房有所放宽,去化压力减小。所以这两宗优质地块引来了众房企的“拼抢”,分别有中铁置业、中铁诺德、首开+金地+华润+平安、新城、华发,金茂。
看起来,土地市场并没有想象中的冷,大房企对市场依旧信心满满。
因此,从土地市场中可以看出,北京楼市还是稳定的。
从量价走势图上,可以看到近三周的成交量和成交价都在一个水平区间,没有大起大伏。
因此,从土地市场到新房市场,都在传递同一种信号:北京楼市趋于稳定。
具体到区域市场表现,上周除石景山、通州、密云等3区域成交额环比下跌外,朝阳、海淀、丰台、大兴、昌平、顺义、房山、门头沟、平谷、怀柔等众多区域环比上涨。
大兴区上周以10.6亿元的总成交额,成交106套,成为上周新房市场“双料冠军”。套均价1000万元/套,中海墅北京世家、亦庄金茂府等项目提供了大量货值。丰台、海淀分列第二、第三位。
上周限竞房依旧没有摆脱“去化难”的困境。包括绿城西府海棠限竞房、中海云筑限竞房、观承大家限竞房等21个限竞房楼盘成交136套,环比前一周减少28%,成交占比22%,成交比重继续下落。
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