StreetEasy纽约市的三分之一的房源在6月份已经降价

专家表示，根据该网站的一份新报告，截至6月中旬，StreetEasy活跃纽约市三分之一的销售清单收到降价，但折扣可能不会产生更多买家。

随着市场努力应对周期的缓慢结束，降价是一种增长趋势。根据其数据显示，StreetEasy的房屋数量从2014年的20%上升到2018年的32%。卖家从2018年所有房屋的要价中砍掉了创纪录的32亿美元，相当于其总价值的10%左右。

然而，根据StreetEasy的说法，虽然该战略旨在引起新一轮的关注，如上一季的销售趋势，但它们往往意味着卖家的弱点。据该网站报道，在2014年至2018年期间通过StreetEasy销售的所有房屋中，有四分之一的房屋收盘价低于最终要价。换句话说，80%的卖家接受的报价低于其贴现值。

StreetEasy高级经济学家格兰特朗在报告中解释说：“市场上流传的房产已经成为买卖低价优惠的买家的牺牲品。”“买家应该将降价视为获得交易的机会 - 不是因为该单位的新要价，而是因为卖方看似愿意以更低的价格达成交易。”

纽约市房地产经纪人同意，对经纪人来说，第一次获得正确的定价至关重要。Warburg Realty的Maria Daou说：“市场上的前几周就是你对房产最感兴趣的时候。”在那之后，“买家想知道为什么它没有被立即抢走，他们犹豫提出一个想法，价格会降低[更多]，他们可以少花钱买到，”她补充道。

Gerard Splendore也和华宝一起表示，他正在处理布鲁克林最初定价过高的房产的后果。这家位于布鲁克林高地的两居室公寓的原始上市代理商以878,000美元的价格发布了该公寓，然后将其降至850,000美元。然而，“我已经在这座建筑中出售了8套公寓，并且在布鲁克林高地住了20年，”Splendore说。他甚至在五年前以66万美元的现金将这个特定的单位卖给了现在的所有者。

根据他对市场的了解，Splendore现在设定为799,000美元，他认为这是合适的，但由于潜在买家看到StreetEasy减少的历史，他们正在等待它是否再次降低。“我不禁认为买家正在等待下一次降价，这不会很快到来，”Splendore说。

但有些情况下，降价是有效的，Corcoran代理商Caroline Bass反驳说。例如，从2,100,000美元下降到1,999,000美元，新近向所有寻找价格高达200万美元的房产的人公开了一个清单，她说。

Bass解释说，一般来说，以100万美元或更高价格上市的房产减少10万美元会将它们暴露给新的搜索池，而对于低端市场的人来说，更低的调整(如$ 50,000)会更好。她补充说，在其他情况下，减少10%至20%可以带回一个对房屋感兴趣但买不起其原始要求的买家。

“一次又一次地削减价格不是一个好主意，但如果你在战略上削减价格以获得新的眼球，你绝对会获得更多的流量，”巴斯说。

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