既然是团购，那么让利的价格肯定是最值得关心的。我随即向他询问优惠价格，随后他发来了下面这张表格：
从这张图表我们可以清晰地看到，这4个项目的团头优惠力度还是不小的，最多可以做到8.5折。然而尽管如此，据朋友介绍，他和他的很多同事对于是否要入手都存在较大的疑虑。
我总结了一下他的几个疑虑点，主要有：价格较高、限购政策、期房风险、租售比低这四个方面。接下来，我针对这些疑惑，逐一来进行分析。
首先说价格，对于购房者而言，价格永远是优先关注的点，单看市场均价的话，这4个项目的单价没有突破2万元/平方米，按照开发商的预估，未来这些项目都可以涨到2万元/平方米以上，也就是说此时入手都会有至少每平方米几千元的赚头。
然而实际情况真的如此吗?从目前的市场情况看，无论是廊坊还是固安，其价格都在2016年下半年到2017年上半年经历了一轮上涨行情，一些项目的价格在高点时也曾突破过2万元/平方米，然而随着调控政策的打压，这些区域的房价纷纷应声而降，导致滞销的情况发生。
从现在的政策导向看，房住不炒大背景下势必会让调控坚持不放松，因此只要调控政策不松动，区域房价就很难有大幅反弹的可能。开发商口中所谓未来涨到2万元/平方米也只是一张口头支票罢了。
随后看政策，随着限购政策的出台，这些房子即便在未来有了一定幅度的升值，也很难找到合适的买家。卖给本地人，虽然他们拥有本地购房资质，但上涨后的价格是他们无力承受的;卖给外地人，一方面他们受到限购政策的限制，另一方面大部分外地人是没有自住需求的，他们也只是投资罢了，那么这部分投资者其实早在2015年和2016年就已经入局环京，这个时候人家是不会二次买入的。因此，这些房子在未来卖给谁是一个大问题!
不单单是环京，昨天收到了一份中国指数研究院发来的10楼市大数据，根据其CREIS数据显示，2018年10月监测的主要城市成交面积环比下降5.91%，近六成城市环比下降。10月以来，各地继续坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松，落实地方调控主体责任，因城因地制宜、精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。在保持政策连续性稳定性的基调下，预计未来市场成交量仍将保持低位。
品牌房企方面，10月监测的10家品牌房企销售额整体较上月下滑5.03%。环比来看，监测的10家房企业绩除绿城中国、万科和碧桂园上升外，其余环比均呈现不同程度下滑，其中金地集团(600383,股吧)降幅最高，达26.73%，中海地产降幅较小，未超10.00%。
成交锐减导致业绩下滑，业绩下滑导致资金紧张，资金紧张就要寻找融资。然而，一个比较糟心的事实是，10月重点房企融资规模继续较少，共计发生融资54笔，累计融资金额合计808.04亿元，金额较上月减少33.05%，降幅持续扩大。
这三组数据从一个侧面反映出当前楼市的状况：从城市角度看，成交量下降已成不可逆之势;从房企角度看，品牌房企的销售额也纷纷呈现下滑态势;从融资角度看，资本对于房企的态度越来越谨慎，房企融资成本持续增加的同时融资金额却在持续减少。也就是说，从整体市场到典型房企再到融资环境，多个维度都证明，当下的楼市已经不可避免的进入到了一个寒冬。
无独有偶，就在昨天也有好几位朋友分别询问是否可以在保定(楼盘)、霸州、威海(楼盘)投资房产，我都很斩钉截铁的告诉他们“不要投”!
股市中有句话叫做“利好出尽，就是利空”，所以醒醒吧，房住不炒都多久了，还想着靠炒房赚钱?那我只能送你陈小春的《没那种命》了!明白趋势，才能立于不败之地。当前的趋势就是不许炒房，你还奋不顾身的冲上去，你不当炮灰谁当呢?
房子不能炒了，那手里有点现金的朋友又该怎么办呢?毕竟钱放在手上会持续贬值这个道理大家都懂，10年前的一万块可以买多少东西，今天呢。资金放在手中会造成资源浪费，我们需要的是它帮我们创造被动收益。
被动收益就是不需要工作，每月自动产生的收益，例如基金每个月分红，买房的租金，股市的收益等等，这些除工作以外的收益都是被动收益，被动收益越高，我们就越靠近财务自由。当某一天被动收益大于我们的正常开支，我们就等于初步步入财务自由了。
但这些都需要时间和实践，面对市场上数不清的金融产品，到底如何选择，怎么做才能有更大回报。
这个就需要专业的知识分析了。
特别介绍一位好友给大家认识：
程胜，珠海(楼盘)人
他的身份很多，资深理财规划师，20个财经网(博客,微博)站的财经分析师、10年资深操盘手、数千万资金管理人，熟悉外汇、期货、基金等多种金融产品。
09年-13年通过多种投资，基本年盈利能把握在60%以上；
2014年底到2015年6月把握了牛市行情，获利386%；
17-18年，整体盈利47%；
这次有幸请到了他给大家做免费的理财投资规划。
这个规划具体是怎么样的呢?
简单说一说，
如果你手里有一些资金想做投资，但不知道投基金，股票还是其他，老师可以根据在线的市场行情给出意见。
如果你买了银行理财或者基金，觉得收益太低太慢，可以让老师推荐一些收益更高的方式。
若果你买了股票或者其他产品，不熟悉操作担心亏损，老师也会给出具体的操作意见。
但需要强调一点的是，老师只会根据你的情况给意见，不收红包，也不产生任何资金往来。