EMEA房地产投资预计将飙升20％

据Cushman和Wakefield称，欧洲，中东和非洲(EMEA)将在2015年大幅增加房地产投资活动。

预计今年欧洲，中东和非洲地区的投资额将从估计的2060亿欧元(250亿美元)增加20%，达到2470亿欧元(30亿美元)。需求已经强劲，但由于基金拨款仍在增加，许多城市的职业市场激增，金融市场竞争日趋激烈，2015年市场将更具流动性。更重要的是，股市波动等短期担忧，对通货紧缩的担忧由于其相对收益率和风险状况，有限的经济增长可能都指向更强劲的房地产需求。零售和物流将赢得更多的市场份额，但所有行业的优质物业都将受到需求，并且预计会有显着的发展需求增长，最初的重点是该地区的核心写字楼市场。

Cushman&Wakefield进一步报道：

通过量化宽松(QE)以及欧洲央行银行压力测试的后果来提振流动性 - 从今年开始消除市场约束并为银行采取行动带来更多销售铺平道路 - 可以生产活动显着增强的条件。

除贷款和资产出售以及去杠杆化外，获利和一些新的发展应有助于增加市场上的投资机会范围。对更广泛的市场和行业的兴趣也应该继续存在，虽然一些投资者为了寻找机会而被迫为此而奋斗，但其他投资者正积极寻求在追求更高回报时拥抱更多风险。因此，虽然市场核心市场的需求仍将非常显着，但预计会更加关注核心增值和增值机会。

南方市场，特别是西班牙，今年带动了上涨，估计增长了55%。这将在2015年继续，预测增长45-50%。其他领域2014年应该看到更好的需求，然而北欧在今年增长7%之后上涨25%，原因是它们作为低结构风险市场以及良好的相对增长前景具有强大的吸引力。预计中东欧市场也将反弹，在今年下跌15-20%后上涨30-35%。俄罗斯和一些非欧盟东部市场可能受到乌克兰事件以及商品价格和一般新兴市场不确定性的阻碍。然而，中欧是一个不同且更有前途的短期前景，而欧盟内部的其他东部市场可能会在正确的股票可用的情况下看到更强烈的兴趣。在西方市场同时，

由于竞争激烈，价格将继续上涨，预计全年优质产量将下降25-50个基点至大城市5.6%的平均水平。

持续的不确定性，地缘政治风险和通货紧缩将抑制经济增长，但如果犹豫不决仍然持续，那将是缓慢的，2015年应该总体上比2014年更好。一方面，欧洲大部分地区的国内需求应该通过提高购买力来提振降低通货膨胀和稳固的劳动力市场。与此同时，欧元的下跌和较低的投入价格应该有助于生产。信贷周期似乎也已触底，随着银行贷款和货币供应量的增加，这表明情况有所好转。

由于能源价格下跌，通货膨胀将进一步下降，尽管它给家庭和生产者带来了短期利益，但这将使通货紧缩成为焦点。这应该会减缓货币政策正常化的步伐，并确实促使欧元区进一步放松。由于投资市场已经领先于占领周期，这显然会带来泡沫的风险，但流动性如此支持，这在2015年之后才会明朗化。

许多市场的职业趋势都是由供应驱动的，但由于新技术和新的生活，工作和购物模式，需求正在发生变化，这将成为所有欧洲市场需求的关键驱动因素。

虽然低增长和不稳定的经济增长将使企业专注于负担能力，但对高效空间的需求将开始推动租金上涨，而较低的商品价格可能会使建设成本变得更容易。在西方市场的带动下，预计2015年优质租金将增长2-3%，主流高街和购物中心将实现良好增长，但在新增供应有限的背景下，办公室可能会超过周期。由于电子商务提升了物流的作用，因此预测优于历史性的工业绩效，但二级市场表现不佳的风险将持续存在于所有行业。

随着供应和需求的改善以及QE的流动性增加，欧洲将继续吸引超过其公平份额的全球投资，尽管这可能会比2014年有所放缓，而国内和地区支出将随着资金分配的增加而增加。总体而言，预计跨境投资将增长30%，国内支出增长15%，全球投资增长30-35%，区域购买增长20%。

Cushman&Wakefield的欧洲，中东和非洲资本市场负责人Jan Willem Bastijn表示，“随着供需前景的改善，我们对市场的预测继续走高。随着股市波动以及量化宽松推动流动性上升，推动需求已经很明显，供应的增加将来自去杠杆化的银行和企业以及获利回吐，我们认为，这将是一个更显着的发展回升。

“我们的中心预测是增加20%，接近250欧元十亿美元 - 可能使2015年成为有史以来第二个最好的一年，仅比危机前的峰值下降8%。然而，随着我们现在看到的流动性规模，这可能很容易被打败，市场将在2016年创造新的历史新高。

“过去1 - 2年全球对欧洲的关注预计将缓慢减少，因为其他地区表现出更强劲的经济增长，更高水平的投资者风险承受能力，以及量化宽松政策的放松减少了全球流动性。亚洲部分地区和特别是美国希望吸引更多的EMEA投资。短期而言，欧元区的量化宽松政策以及欧洲银行和公司重组和去杠杆化带来的更多机会将有助于让世界关注欧洲比预期的要长。“

Cushman&Wakefield的欧洲，中东和非洲投资策略负责人大卫哈钦斯说：“今天的市场风险很难判断 - 事实上有些人目前几乎看不到，有些人会冒泡，特别是在今年的政治领域。结果，这都是关于许多投资者的租约，他们需要确保他们的战略尽可能面向未来 - 这意味着专注于满足占用者需求并且灵活变革的房产。只有最好的房产可以是很好地渡过了一段通货膨胀或通货紧缩的。

“投资者还需要进一步扩大其投资范围采取新的市场和新的部门和2015年应该标志着一个进一步进军的领域，如多户住宅和医疗保健作为昔日的”另类“行业开始成为主流。

“虽然债券市场和流动性过剩可能导致泡沫进一步恶化，但到2015年，债券收益率看起来可能保持低位，从而给房地产收益带来进一步的压力。定价将随之调整以适应市场的新现实。流动性和收入可持续性的价格应该比过去更高，而收入可持续性和安全性低于平均水平的市场将受到泡沫风险的影响。“

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