石油担忧推动中东投资者进入英国房地产市场

根据全球顾问JLL的说法，地缘政治动荡加剧和低油价正在对英国产生影响，推动私人中东投资者转向伦敦的房地产资产。

“这种趋势在五年前首次出现在”阿拉伯之春“之后，但在过去的24个月中已经加速，”JLL中东和北非集团旗下国际资本部门负责人Fadi Moussalli表示。

从投资者寻求的资产类型可以看出这种“逃往安全”趋势的证据。

“我们看到的交易属于次级机构范围，通常价格在2000万美元到5000万美元之间，而且首选资产是高收益的，租期很长。简而言之，他们正在寻求长期，稳定的房产。收益率，“Moussalli先生补充道。“近期货币走势给这一购买趋势带来了额外的推动力，因为英镑兑美元处于七年来的最低点。美元与大多数海湾货币挂钩。”

购买的压力也促使中东投资者考虑非核心资产，并且他们越来越多地关注其传统伦敦狩猎场外的房产，这些地区的产量更容易实现。

虽然中东投资者通常偏爱核心办公和零售资产，但现在追逐收益率导致他们购买物流，医疗保健和学生住宿等非核心产品，特别是那些具有长期，高收入水平的产品。

“随着对伦敦房地产需求的升温，这些投资者现在也愿意考虑英格兰北部的住宅房产，特别是在合理的收益率与良好的资本回报率挂钩的情况下，”Moussalli解释道。“每年收益率为5-6%，每年升值10-12%的房产对投资者来说非常具有吸引力 - 特别是考虑到伦敦同类房产的回报率只有一半。”

虽然英国退出欧盟的可能性 - 将于2016年6月23日由英国公投决定的'英国退欧' - 可能会让一些投资者推迟投资，其他人认为市场的步伐放缓作为一个购买机会。

“我们看到中东投资者越来越愿意在购买决策中承担更多风险，许多人并不认为英国退欧是令人担忧的问题。事实上，一些投资者如此愿意提升他们现在承担的风险曲线开发项目虽然经常与当地知名开发商合作，但Moussalli补充道。“然而，尽管中东投资者一直在采取收购策略，

“为了获得更好的回报，一些海湾主权财富基金对其房地产投资策略采取交易方式 - 他们买入，他们创造价值，然后卖出，”他说。“那些在2009 - 2011年信贷危机中购买英国房产的主权财富基金现在正在评估这些资产，并着眼于他们在过去五年中创造的价值。”

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