限房价项目市场分化明显部分接近售罄而部分去化不足两成

11月27日，北京9个住宅项目获得预售许可，合计3969套房。获准入市的住宅项目主要为限房价项目，包括佑安府(佑安家园)、碧桂园琅辉(琅辉小区)、首创·悦欣汇(悦欣嘉园)、中海云筑(云锦佳园)。过去两年北京土地市场供应集中体现在限房价地块。而今年，这些土地的供应逐渐开始反映到住宅房源数量上。从6月开始，限房价项目不断涌入市场。

从此次获准入市的项目来看，虽然只有9个项目，但是单个项目供应量均不小。

据市住建委网站信息显示，位于大兴区庞各庄的中海云筑(云锦佳园)共有997套住宅获批，而位于丰台区西铁营佑安府(佑安家园)则有646套住宅获批。其中，佑安府是三环内少有的新建住宅。此次获批的单价从75295.02元/平方米至83431.99元/平方米不等，均未超过最高限价83432元/平方米。而位于朝阳区管庄乡的共有产权房城志畅悦园此次获批的住宅达到656套。

这与以往“小步快走”的拿预售证的方式截然不同，带来的结果是市场供应井喷。据中原地产研究中心统计数据显示，11月(截至27日)，北京供应住宅达6218套，10月供应住宅为8918套，9月供应住宅为7570套。

扎堆供应，去化难

“按照最近入市的节奏看，未来2个月，还将有1万-2万套限房价项目入市，预计2018年，限房价项目积压库存的货值超过1000亿。”中原地产首席分析师张大伟表示，从网签数据看，因为部分限房价项目刚取得预售证，合计网签只有3391套，签约均价为48885元/平方米，按照这个比例计算，网签销售率只有18.3%。即使计算所有入市项目的真实销售，平均去化只有三成多,相比之前的加上成继续下滑。

张大伟表示，目前，限房价项目市场分化明显，部分接近售罄，而部分去化不足两成。而且相比过去销售小批次优质房源与一般房源搭售，现在限房价项目一次全部推出市场，导致开盘优质房源销售后，后续房源去化非常慢。

据北京市住建委网站查询，商品房可售住宅期房为54807套，未签约的住宅现房为16219套。

而据中原地产对纯商品房(包括限房价项目，不包括共有产权房)的统计数据显示，截至11月29日，北京纯商品住宅期房存量达33530套，同比去年的11619套，增长189%。而从近三个月纯商品住宅期房存量套数来看，也呈现上涨的势头，9月至11月，存量套数分别为26690套、30648套、33530套。

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