中东资本将在外国房地产市场投资150亿美元

据世邦魏理仕集团称，近期每年平均150亿美元将从中东流入全球直接房地产，该地区的投资者越来越多地瞄准美国市场。

中东地区仍然是进入全球房地产市场的跨区域资本的最重要来源之一，2014年在本国以外地区投资了140亿美元 - 全球第三大资本来源。在主权财富基金(SWFs)的推动下，卡塔尔是迄今为止最大的对外投资来源，投资额为49亿美元。沙特阿拉伯已成为全球重要的新资本来源，2014年投资23亿美元，高于2013年几乎没有报告的投资。

受油价疲软推动，中东投资者基础扩大;这导致全球投资战略发生重大转变，实现更大的地域和行业多元化，活动在门户市场蔓延至欧洲和美洲的二线地区。中东首都的更大比例目前瞄准美国 - 2015年第一季度在全球投入的50亿美元几乎在欧洲和美洲之间分配，纽约，华盛顿，华盛顿，洛杉矶和亚特兰大都是针对性的。伦敦虽然保持领先地位，但不再占据主导地位，2014年中东对外投资占比为32%，而2013年为45%。

中东投资者在更广泛的行业中变得更加活跃。这在美国很明显，从历史上看，这些投资者已经在纽约，洛杉矶和其他门户市场购买了办公楼和奖杯酒店。来自中国投资者和其他全球资本来源的竞争意味着这些投资者越来越多地寻求替代方案，例如阿布扎比投资管理局今年以7,250万平方英尺的价格收购了7,250万美元。工业组合。

“虽然没有回到全球金融危机前的最高水平，但中东资本流入美国仍然强劲，增长和多样化。随着大型主权国家继续寻求安全避风港和长期稳定的增长潜力CBRE的美洲研究主管Spencer Levy表示，来自中东的资金流将变得更加强大。我们预计更多的资本将开始超越门户市场以实现其目标。

私人，非机构投资者(房地产公司，高净值个人(HNWI)，股票基金和任何其他形式的私人资本)已成为中东地区外来资本的主要和增加来源。随着对房地产的更大分配以及更多地集中于远离本地区域的地域多元化，非机构投资者扩大其全球房地产投资的潜力日益重要。较低的油价是这一因素的一个重要因素，触发并加速了全球资本配置，增加了高需求的增值投资。世邦魏理仕预测，近期来自中东的非机构资本的全球房地产投资将从每年60美元至70亿美元不等，如果不是更高，则从大约5美元增加。

“来自中东的私人资本再次成为全球范围内更为重要的投资者群体。最直接的变化将降低平均手数，因为非机构投资者倾向于以大约5000万美元的资产为目标。这自然会延伸到更多样化的投资策略 - 2015年迄今为止市场已经感受到这种趋势，并且预计在未来6到18个月内会变得更加明显。特别是，我们预计美洲地区将看到更多来自中东的资本流动， CBRE Capital Markets全球总裁Chris Ludeman表示，欧洲的主导地位不如过去五年。

除私人资本外，预计中东的主权财富基金仍将是重要的做市商，尽管其收购策略并不像石油价格没有下跌那样强劲。地方政府不太可能做出激烈的决定来影响现有的资本配置，只有新的配置可能会受到影响。世邦魏理仕预计，中东SWF投资每年将有70亿至90亿美元流入中短期全球房地产市场，相比之下，如果油价仍然保持在每年90亿至110亿美元的范围内。在每桶100美元以上的水平。

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