在严厉的调控下房企资金压力越来越大对非优质地块的积极

8月30日，福州出让4宗地块，宗地总体量达255.35亩。最终，4宗地块均在一轮举牌后成功出让。8月28日，广州从化温泉镇温泉村“火界”两宗地块进行网上竞拍，但最终以流拍告终。

更早之前的8月13日，广州市出让了5宗住宅用地，总出让面积达19.38万平方米。其中，一宗地块以底价成交，两宗地块溢价均未超过1%，剩余两宗地块溢价也仅为10%左右。

“我们现在对土地价格非常敏感，价格高的都不会拿了。”广州一家大型开发商战略发展部人士告诉第一财经记者，现在在广州拍地，“都是国企报名。”

纵观二线城市，房价最高的厦门，今年7月2日，翔安X2018P01地块最终成交总价达15.98亿元，楼面价21182元每平方米，被海晟夺得。而在两年前，2016年8月26日，距离上一地块不远处，2016XP06地块由融创以总价30.76亿元、楼面价为37512元每平方米竞得，溢价率142%。

据中原地产统计，今年1~7月，全国流拍土地接近800宗。其中一线城市土地流拍共有13宗，创下2012年以来的新高;二线城市土地流拍一共154宗，同比增长200%;三四线城市土地流拍合计达到629宗，2017年同期为284宗，同比增长121%。

中原地产首席市场分析师张大伟对第一财经分析，土地流拍，低溢价、底价成交，虽然有部分是土地配建复杂、地块非热门区域等因素，但更主要的是，在严厉的调控下，房企资金压力越来越大，虽然整体销售依然处于高位，但再拿地的资金压力逐渐增加，对非优质地块的积极性降低。

在此背景下，房地产企业资金链紧张的格局仍将持续。据恒 大研究院数据，未来4年将是房企兑付高峰期。

2018年下半年~2021年是集中兑付期，规模分别为2.9万亿、6.1万亿、5.9万亿和3.4万亿，2022年及以后总计仅0.9万亿。其中，规模最大的银行和非银金融机构贷款在未来4年将集中到期;公司债于2015~2016年集中发行，也将从2018年下半年开始密集到期。

　　免责声明：本文由用户上传，与本网站立场无关。财经信息仅供读者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。 如有侵权请联系删除！