全国300城市住宅用地成交均价下降幅度近两成溢价率较去年

今年以来，流拍在全国土地市场上越来越多地出现。据中原地产研究中心公布的数据，今年前7个月全国房地产市场土地流拍一共有796宗。其中，一线城市土地流拍共有13宗，创下2012年以来的新高;二线城市土地流拍共154宗，同比增长200%;三四线城市土地流拍合计达629宗，2017年同期为284宗，同比增长121%。

8月10日，太原土拍市场8宗地块全部流拍。其中，仅有的两家拿地公司出价不达拍卖底价。事实上，这8宗地曾被寄予厚望，此前有业内人士预估，这场拍卖会有望诞生今年太原的最高楼面地价和土地单价。其实，土地市场的降温在各地均有表现，在杭州、苏州、宁波、嘉兴等地均有地块流拍，背后反映出的是房企在拿地方面更为审慎。“在目前的政策环境下，公司在拿地方面是宁缺毋滥，如果投资回报率不高，我们宁愿选择放弃。”深圳一家大型房企的相关负责人向记者表示。

机构数据显示，2018年上半年20家代表房企拿地金额同比微涨0.4%，拿地面积同比增长19.8%，拿地成本则下降了16.7%。其中在一线城市，20家代表房企拿地楼面价同比下降19.1%。此外，土地成交的溢价率也处在下行通道。机构数据显示，7月份全国300城市住宅用地成交均价下降幅度近两成，溢价率较去年同期下降22%。

房企拿地趋于保守

在临近深圳的东莞，8月进入了土拍高峰，最吸引市场的还是8月13日和14日出让的清溪地块。8月13日是由华润以总价10.7亿元、楼面价约每平方米13396元拿下编号为2018WG016号的地块，这一价格已经刷新了近3年来清溪的最高楼面价。但是这一纪录仅仅保持了1天，8月14日由金茂以5.56亿元、楼面价约每平方米14003元拿下编号为2018WG017的地块，再次刷新纪录。不过，东莞8月的土拍盛宴中也有多块土地没有触发竞自持机制，地价、竞拍主体均不及往年的热度。

而在惠州土地市场，更上演了一场“乌龙剧”。8月22日，位于惠州大亚湾西区荷茶地段一宗约6000平方米的地块拍出7.9亿元的天价，溢价率高达2022%，这也是惠州土拍史上最高溢价率，而且地块楼面价高达每平方米33316元，相比于目前惠州一手住宅10000多元的成交均价，让人直呼不可思议。公开信息显示，由于惠州市金泓投资有限公司相关工作人员在报价过程中操作失误，致使报价出现极大偏差，这也意味着该宗地竞价出现异常确实系土地竞拍方的操作失误造成。

其实，不少开发商已经意识到市场正在发生变化，尤其是在土地市场。过去，价高者得的拍卖模式也带来了一些弊端，特别是“地王”频现。如今，各地的土地出让陆续出现了限价、配建保障性住房、竞拍自持面积等限制性条件的变化。另外，“只租不售”的土地模式也成为土地出让的重要选项。

近日，深圳市土地房产交易中心公布3宗居住用地的出让信息，分别位于龙华、光明以及大鹏新区，3宗宅地挂牌起始总价14.25亿元，将于9月26日交易。其中，龙华A914-0305宗地建设普通商品房，竞配建公共租赁住房。商品房销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑精装修。而光明A511-0037宗地和大鹏G15401-1507宗地建设70年自持租赁住房，光明宗地竞配建人才住房，大鹏宗地竞配建公共租赁住房，建成后限70年自持。

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