虽然土地成交金额持续上涨但从今年以来的情况看土地市场

据中国指数研究院提供的数据显示，7月份，在其监测的全国300个城市中，土地出让金总额为3958亿元，同比增加9%。虽然共成交土地2087宗，环比增加5%，同比增加7%，但分化趋势愈加明显。即一线城市土地成交同比、环比均降，二线城市环比下降同比微涨，而三线城市则同比、环比均涨。

58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示，土地市场往往是房地产市场的“晴雨表”，7月份土地市场呈现出一线冷、三线热的局面，无疑显示出房企未来对于不同城市“谨慎度”的高低。从一线城市来看，土地成交低迷和目前市场降温有着直接关系。一方面是一线城市新房、二手房价格不断下探，导致房企对于未来预期变得更为谨慎;另一方面，则是受限价政策影响，房企获利空间收窄，在一线城市拿地的心理压力较大。

值得关注的是，虽然土地成交金额持续上涨，但从今年以来的情况看，土地市场流标数量却明显增多。

据中原地产研究中心统计数据显示，今年前7个月，一线城市土地流标共有13宗，创下2012年以来的新高，而去年同期仅有4宗土地流标;二线城市土地流标共154宗，2017年同期为77宗;三线、四线城市土地流标合计达到629宗，而2017年同期为284宗。今年前7个月，全国房地产市场土地流标共796宗。

如是金融研究院高级研究员杨芹芹在接受《证券日报》记者采访时认为，土地流标增多、溢价率下行的原因可从两方面分析：一方面是土地出让价格在前期经过不断上涨，现已处于高位;另一方面，严苛的出让条件让开发企业望而却步。从房企角度而言，在房地产市场调控趋紧以及金融去杠杆的双重影响下，目前房企融资难度加大，融资成本上升，因此，房企在土地成交过程中会更加理性。

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