分租如何在商业地产中发挥作用

虽然分租本身在印度并非违法，但对于分租租户以及租赁租赁的公司而言，可能需要非常小心。我们从租赁的租户和分租租赁的一方的角度来看待所涉及的所有复杂问题。

承租人是分租

由于各种原因，租用了建筑物或楼层的租户可能想要分租部分或全部租用的房屋。一个原因是该公司正在迁移到该国的另一个地区，而房东对租赁房产的承诺仍然存在一段时间。另一个原因可能是业务放缓，需要减少劳动力，使部分办公场所免费。无论是什么原因，租户必须检查以下事项：

夺回的权利

如果有的话，租户必须查看允许分租的总面积的面积或百分比。有些租赁契约规定了可以分租的最大面积，超过允许房东行使“重新获得权”的原始租约，原租赁契约将无效。即使没有违反最高限额，也必须在起草分租协议时谨慎行事。

分租租金金额

分租租户必须仔细查看原租赁协议，该协议可能规定如果分租租金超过主租赁协议中提到的租金，那么全部或一定比例的差额租金将由房东保管。人们必须非常清楚这一点。

共享公用事业

必须明确电力，水和其他公用事业费用如何与分租租户共享。必须看看是否有不同的电力和水表用于分租的部件。否则，必须从分租赁租户收取全额金额，并且必须在分租协议中提及。

空间共享潜力

人们必须看看分租租户是否可以有单独的入口，出口和接待区域。如何划分停车场区域，保安人员的薪水以及如何拆分是在分租之前必须清楚的一些方面。

装修

分租租户可能需要进行一些翻新或在人工隔板等空间进行某种改造。必须看看主要房东是否允许这些改动并且它是否适合自己。原始租约可以规定租户可以在整个期限到期前过早(通常是90天)中断租约，而无需支付任何赔偿。即使在原始协议中的这一条款之后，也必须看看子租赁是否有意义。

承租人的业务活动

必须确保当地和地区法律和章程允许被租赁的租户的商业活动。如果涉及的金额很大，可能需要律师或财产顾问的专业帮助。

通过分租租赁空间的租户

通过分租来取代租金的承租人可能需要这样的设置，以便有一个节俭的业务开始或因为减少麻烦的优势。无论是什么原因，分租户必须牢记以下几点：

原租客默认支付租金

分租该空间的原租户可能违约支付确定的租金，这可能会影响整栋建筑的租赁契约或租赁的整个空间。在分租中占用空间的承租人必须以书面形式承认此类事件的损害和损失将由原租户偿还。

掠夺性或不利条款可以传递

以分租方式取得房屋的承租人可能是原租赁契约中包含的任何不利条款或条件的受害者，可以在分租协议中转让。在同意分租协议中的条款时，必须非常小心。

标牌和广告

租赁分租租户的租户必须确保原租户有充分的机会在场地设置标牌和广告牌。

维护分租空间

在分包租赁中占用空间的租户必须清楚谁将维护租用的地方。一切都必须以书面形式进行，以避免原租客稍后拒绝。

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