懋源 璟岳将成为内城私家的世界会客厅

2018年，消费升级的大背景下，豪宅本是能够带来居住品质升级的产品，但近两年来北京的可建豪宅土地几乎零供应。尤其是去年9月以来，政府的调控政策继续加码，需求和供应端两手抓，在高端市场进一步深化了“禁墅令”，未来的顶豪产品将更加稀缺，进入“每一套都是绝版”的状态。

“限竞”时代的北京豪宅 土地供应“紧缺”

如果说2016年是“豪宅化”的一年，那么2018年就是“限竞化”的一年，限竞房中虽然也频有高端供应，但这类项目的总价大多都在1500万左右，产品面积上也是小户型居多，而总价3000万以上的豪宅产品却十分短缺。业内人士表示，随着《北京市新增产业的禁止和限制目录(2018年版)》的出台和落实，未来，一手豪宅产品的供应将会继续下滑，顶豪项目还将继续减少。

丽兹行豪宅研究院的统计对上述结论进行了验证，2017-2018年的整体土地供应结构显示，近两年，北京市共计供应住宅用地95宗，其中限价房供应57宗(其中有33宗受到9070限制)，占比为60%;自住房+共有产权房两类保障性住宅供应31宗，占比为32.63%，未来豪宅市场将向2000万元以下的产品倾斜。

与之相对应的是，土地供应减少，但是，有豪宅需求的人群则越来越多。《2017胡润财富报告》显示，目前，北京千万资产的高净值家庭数量在26.3万左右，亿万资产的家庭数量在1.74万户左右，均在全国排名第一。豪宅是住房消费升级下对品质生活追求的体现，随着财富值的增长，高净值家庭对于居住品质的需求还将越来越大，豪宅依然会作为市场的稀缺品而存在。同时，“低端有保障、中端有支持、高端有市场”的差异化住房政策体系，也预示着豪宅未来更大的增长空间。

具体到区域而言，地段优势一直以来都是特定商圈成交活跃的决定性因素。而再匹配上完善的商业配套、充裕的教育资源以及优越的自然环境等条件，那么区域的价值就会更加凸显。以作为世界金融中心的主角呈现的丽泽金融商务区为例，业内人士称，在这个“北京金融产业的第三极”，不仅聚集了大量慕名而来的“高精尖”城市精英，而且，以丽泽商务区为核心，两公里半径内品牌房企集势，世界级豪宅的区域属性将更加明显。

今年7月，背靠丽泽金融商务区的懋源·璟岳亮相，定制化的高端产品，不仅填补了多年来三环内核心区没有别墅社区的空白，同时作为区域内的价值豪宅，也必将吸引更多的目光。

据悉，懋源·璟岳所在的西南三环内夏家胡同地块，因为地段优越，在地块推出时引来了十余家重量级开发商的竞拍，最终经过62轮的现场竞价，被懋源地产竞得。在行业普遍高周转的大势下，懋源地产始终坚持匠心精神，立志做“高周转时代的慢工匠”，对懋源·璟岳产品进行精心打磨。

定制化是懋源·璟岳的另一大特色，尤其是其对于空间功能设计更是革新了传统的生活方式，不仅对传统的别墅理念是一种颠覆，而且创新了社交理念。试想，阶层社交、商业盛宴、家族聚会、朋友派对等宴会级体验突然从星级酒店移位于三环内城私人府邸，懋源·璟岳将成为“内城私家的世界会客厅”。

作为专门为高端财智精英打造的城市核心区一处静谧、舒适的低密别墅居所，懋源·璟岳契合了顶阶财富阶层的商务和一切生活所需，并通过低密别墅实现了高净值人群对交通半径、时间成本、生活品质诉求的“三位一体”。懋源·璟岳的出现，恰恰填补了多年来北京三环内核心区没有别墅社区的空白，成为北京城市核心区又一高端住宅的标杆性产品。

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