房企积极寻求融资以获得更多的拿地机会

27日，保利地产公告称，100亿元(人民币，下同)永续中期票据获批，有效期两年。同天，富力地产2018年度第一期超短期融资券兑付公告发行总额10亿元，债券利率5.5%。

此外，还有时代中国、绿城房地产、富力地产、中国恒 大、华夏幸福基业、碧桂园、龙湖、雅居乐等多家房企扎堆披露其期融资计划或公告票据上市发行。据中原地产研究中心统计，11月以来，中国多家房地产公司密集获准发行大额融资，合计数额已经超过1000亿元，仅过去两日就有12家房企披露融资计划，累计规模约300亿元。

房企密集发布融资计划，或者公告计划获批，这一方面说明房企的融资需求加大。中原地产首席分析师张大伟指出，近月来，中国一二三线楼市销售均逐渐放缓，回款周期变慢，而部分房地产企业前期过度投资，导致企业资金需求明显上涨。

加之，年末不少地方加速供地，房企积极寻求融资以获得更多的拿地机会。同时，今明两年房企遇上偿债高峰，部分企业债务到期，需要借新债还旧债。

另一方面，房企密集获得融资意味着房企发债审批有所加快。不过，业内人士指出，监管层依然严控银行信贷和信托资金违规进入房地产市场，房企“钱紧”的情况并未出现根本改善，不少中小型企业融资成本依然很高。

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