澳大利亚央行在住房表现疲弱和通胀疲软的情况下持有

虽然该国大部分地区都专注于弗莱明顿的行动，但储备银行仍维持利率不变。澳大利亚央行的月度声明在通胀缓慢增长以及悉尼和墨尔本房价持续放缓等问题上基本保持不变。对于失业率下降和到2020年，以及明年通胀率上升，前景乐观。

澳大利亚央行维持其关键路线“尽管这一进展可能是渐进式的”，但预计将在降低失业率和实现通胀回归目标方面取得进一步进展。

过去一个月的三个主要经济发展 - 房价下跌，通胀疲软和失业率下降 - 将在下面详细介绍。

墨尔本和悉尼的房价下跌正在加速

根据最新的Domain数据，澳大利亚房价在截至9月的一年中下跌了2.9%。悉尼房价下跌6.5%，现已回到2016年的水平。在墨尔本，房价全年下跌3.2%。

由于投资者需求回落，银行在发放贷款时采取更严格的贷款做法以及高水平的新住房建设，价格下跌。

虽然澳大利亚央行对价格的评论没有改变，但“悉尼和墨尔本房地产市场的状况持续缓和”，其对房屋信贷的评论略有变化，承认自住业主的信贷增长现在也开始随着投资者贷款的急剧下降而缓和。大多数房地产专家和领先指标，如拍卖清算率，都表明未来几个月悉尼和墨尔本价格将进一步下跌。

但是，虽然我们两个最大城市的房价下跌，但霍巴特的价格在过去一年中在堪培拉，阿德莱德和布里斯班的价格小幅上涨。

澳大利亚央行似乎对投资者信贷增长放缓及其对房价的影响感到满意。最近的澳大利亚央行研究表明，最近的措施“有助于降低新借款的风险”，而不会过度限制总信贷供应。在今天的声明中，澳大利亚央行评论说“信贷条件比一段时间更紧张，尽管抵押贷款利率仍然很低，而且信贷质量高的借款人竞争激烈”。

但是，除了股价下跌之外，快速的房价下跌可能会削弱信心并对消费者支出和新住房建设造成压力，这将减缓经济活动。因此，更大幅度的价格下跌可能意味着澳大利亚央行将在下一步行动时削减而不是加息。

通货膨胀已经放缓，预计将继续受到抑制

截至9月份，年通货膨胀率回落至1.9%。通货膨胀的基本衡量标准(不包括价格变动较大的项目)也放缓至1.75%。

本季度的这一柔和结果是由于通信，健康和家具，家用设备和服务等广泛类别的下降所致。儿童保育补贴计划的一次性变化影响了这一下降趋势，能源价格下跌也导致通胀疲软。季节性影响也使更多的澳大利亚人有资格获得药品福利计划补贴，从而降低了健康价格。

虽然通胀远低于澳联储2-3%目标的中间值，但澳大利亚央行指出政府政策的变化导致通胀疲软。它继续说：“中央情况是2019年通胀率为2¼%，次年则略高一些。”

　　免责声明：本文由用户上传，与本网站立场无关。财经信息仅供读者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。 如有侵权请联系删除！