维多利亚州政府将目光投入到租赁中

维多利亚州政府正在考虑进入建设租赁部门，加入少数开发商，旨在启动澳大利亚的概念。

Domain了解开发维多利亚州，国有开发商，正在评估是否构建自己的构建租赁产品，但尚未作出任何坚定的决定。发言人拒绝对任何具体计划发表评论。

新南威尔士州政府已经在悉尼市中心的Redfern提供试点建设租赁计划。

Build-to-rent是澳大利亚的新兴产品，不是出售公寓供投资者出租，开发商，在某些情况下，州政府保留所有权，然后自己出租单位。

它为租房者提供了多种利益，包括更高的租期保障，更长的租约，礼宾服务以及开发商管理的更好的公共区域。

“这对租房者来说是一个巨大的好处，而且人们都重视这一点。人们希望拥有长期的专业租赁经验，“物业委员会维多利亚州执行董事Cressida Wall表示。“我们了解我们的会员，并且我们知道海外的例子，这些都是令人难以置信的舒适性的一部分。”

住宅Christian Grahame的Grocon负责人表示，这也意味着租房者有更好的生活条件。

“你会看到更多更好的设施，”他说。“建筑物的维护和保养将是好的或更好的。房东有兴趣让居民感到高兴，但也能维持他们的资产。“

沃尔女士说，商业部门最适合提供经济适用房，这就是该委员会设想在维多利亚州建造租金的方式。

“他们永远不会成为经济适用房的主要住房供应商，”沃尔女士说。“我认为商业部门最适合提供商业租金。”

Grocon计划在南岸建造一座400个单元的公寓大楼，尚未命名，但尚未开工建设。

该模型基于美国所谓的“多家庭”资产。澳大利亚很少有例子，包括悉尼的Mirvac奥林匹克公园公寓楼和黄金海岸的Grocon英联邦运动会运动员村。

尽管其他州已经迈出了第一步，但维多利亚州的建筑商表示，由于土地成本相对较低且租金需求强劲，墨尔本可能会更成功。

“对悉尼市场的回报造成重大拖累，”Greystar的Chris Key表示。“墨尔本市场在经济上更具可行性。”

该领域的领先公司，Grocon，Salta，Greystar和Mirvac，对于租房者何时可以选择直接从开发商处租赁，有不同的看法。

大多数人将其视为两年前景，尽管有些人认为可能会更快。

“如果我们到明年年底到达并且墨尔本没有六个项目正在进行中，那将是令人惊讶的，”Key先生说。

萨尔塔的董事总经理萨姆·托卡西奥(Sam Torcasio)表示，他的产品准备出租会有一段时间。“[Salta]的项目建设需要18至24个月，因此在2021年中期。

“我认为交付......将及时完成。”

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