“房产银行”稳居第一 “股神”巴菲特插手伦敦房市

在世界各城市购房吸引力排名的排名中，伦敦一直位居第一。这是因为英国对海外投资持欢迎态度。更重要的是，英国高度保护私有财产，所以伦敦市中心的房产就成了各路超级富豪的最完美的资产避风港。

根据国际财富数据公司Wealth-X的调查发现，相比把钱存在瑞士银行，越来越多的富豪们热衷于购买伦敦这个国际大都市的地产，把钱存在“伦敦房产银行”里。 

不少大佬将英国脱欧看成了一次良机，正因脱欧，才要出手。脱欧后，受惠于处于低位的英镑汇率，美国买家也大量融入英国房产市场。

您看2018年，连“股神”巴菲特也动手买伦敦了。

巴菲特的传奇人生

股神沃伦·巴菲特应该无人不识吧？关于他的纪录片很多，HBO还特别为他制作过一部自传《成为沃伦·巴菲特》来讲述他的人生故事。 

看看他的传奇经历：

5岁开始做生意，

16岁就赚了53000美金。

他的第一桶金正是来自于房地产。当时正在读高中的巴菲特就开始打工，通过送报纸的方法赚钱，拥有了1200美元的存款。他用这些钱买下了一处占地40英亩的农场土地，并转租给佃农，开始拥有了稳定的租金收入。到现在，这个农场一直在为他提供着每年10%的收益。

让他一战成名的就是投资了可口可乐的股票，他在1988年花5.93亿美元买入了可口可乐股票，1997年底市值上就涨到133亿美元，10年赚了10倍。没错，可口可乐一只股票就为巴菲特赚取了100亿美元。 

实名羡慕！

根据发布的福布斯2018富豪榜显示，沃伦·巴菲特以其840亿美元的身价排在第三位。

这个超级富豪在投资领域，可以说是无往不胜。很多人追崇着巴菲特，而现年89岁高龄的巴菲特，也仍在继续着自己的投资之路。

股神发话：下一个奇迹就是伦敦地产

其实，早在2015年，巴菲特就曾预言：下一个“中国式的经济奇迹”就是英国伦敦的房产 。 

而就在去年第三季度，巴菲特正式宣布进军伦敦房地产行业。通过其麾下的旗舰投资公司——伯克希尔·哈撒维公司(Berkshire Hathaway)宣布，公司的房地产部门HomeServices已经和总部位于伦敦的高端房地产中介Kay & Co签署合作协议，Kay＆Co加入HomeServices大家庭。

从2018年11月起，Kay& Co将重组三家分公司，以后作为Berkshire Hathaway Home Services Kay & Co运营。之后通过收购及与其他中介合资的形式扩张其伦敦的势力。目标在未来十年内增加10间办公室。

巴菲特的Berkshire Hathaway 公司市值高达5290亿美元，持有众多全球知名企业的股份，包括苹果公司、可口可乐、吉列、华盛顿邮报、富国银行以及中美洲能源公司的部分股权。其旗下的HomeServices主要经营房地产经纪业务，是美国第二大房地产经纪公司，在美国本土拥有超过4.7万名经纪人和近1400个办事处。以这家公司为支点，巴菲特也把投资方向转给了其看好的伦敦市场，打算在伦敦也展开业务。并且进入方式非常稳健谨慎，选择与熟悉情况的本地合作方一同深耕伦敦市中心市场。 

Berkshire Hathaway Home services的首席执行官Gino Blefari表示，“伦敦作为重要的国际商业中心，其房产市场对全球资金保持着吸引力，一直以来都是我们最重要的市场。我们很高兴能够通过Kay & Co进入伦敦市场。”

巴菲特的伦敦本地伙伴  来头不小

巴菲特在伦敦的合作方Kay＆Co是Samuel Bikhit于1982年创立的，成立至今一直处于家族经营的状态，，曾经获得行业内的奖项并保持独立运营。目前公司负责人是Samuel Bikhit的儿子Martin Bikhit。 

Kay＆Co公司的三间办公室分别位于Maylebone和Albion Street以及国王十字，专注位于伦敦市中心高端地产，服务范围涉及伦敦的梅菲尔、海德公园、马里波恩、摄政公园、国王十字、帕丁顿和伦敦西区等核心地段。

别人恐惧的时候我贪婪

为什么要选择此时下场伦敦房产市场？

想想巴菲特那句最著名名言：别人恐惧的时候我贪婪。

巴菲特的投资基本上都是在低谷买入并长期持有的，深谙抄底之妙处。伦敦受脱欧不确定性影响，很多投资人都进入了持币观望状态，正是英国脱欧所产生的波动性创造了机遇。股神选择此时入场抄底，这表明了巴菲特对于伦敦房产市场的前景相当看好，甚至做出了长达10年的伦敦布局规划。

富豪们的钱永远只会流向最安全的地方。伦敦房产也因此正在逐渐成为21世纪的瑞士银行。

巨头下注  美资到底有多看好伦敦？

除了股神巴菲特，其他美国的科技巨头也纷纷下注伦敦。

自宣布脱欧以来，美国的科技巨头们像疯了一样往伦敦砸钱，让伦敦成为了欧洲最受瞩目的科技中心城市，一直蝉联“欧洲最适合科技创业和科技公司发展的城市”这一殊荣。苹果、谷歌、亚马逊、facebook等科技巨头不仅没有抛弃伦敦，反而纷纷把国际总部放在了伦敦，用实打实的真金白银为伦敦微信刷票投票。看看这些巨头们行动：

互联网巨头谷歌决定继续投资10亿英镑，在伦敦的国王十字区建立新总部；

Facebook宣布将加大在伦敦的投资，计划在明年搬迁入驻位于伦敦市中心核心区Fitzrovia新总部时，增加500名员工；

苹果公司已同意租下巴特西电站中50万平方英尺的办公空间，并将于2021年将目前分散在伦敦各处8个办公室的1400名员全部搬迁至新总部；

即时通讯APP Snapchat的母公司Snap Inc也宣布，将在伦敦建立其国际总部。

除了商业地产方面，住宅市场也是不遑多让。

今年1月，美国对冲基金大佬Ken Griffin就以9500万英镑（折合人民币约8.4亿元）买下了伦敦最贵豪宅 3 Carlton Gardens，毗邻白金汉宫。 

虽然发生了英国全民公投决定与欧盟分道扬镳这样的黑天鹅事件，英镑汇率也随之下跌，但是看看这过去的两年时光，你会发现伦敦的经济基本面并没有发生变化，伦敦房产市场也并未因此受到大的震荡，波澜不惊，一切如常。对于国际投资者来说，反而可以享受到英镑汇率低位的优势，正是绝佳的窗口期，伦敦反而成了全球资本竞相追求的“黄金单身汉”。如今，连股神巴菲特都转念开始投资伦敦房产市场了，您还在考虑什么呢？

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