中国一二线楼市惯例进入“休假模式” 返乡置业热潮降温

北京2月12日 春节假期，中国一二线楼市惯例进入“休假模式”，去年三四线楼市表现活跃的返乡置业热潮也有所降温。

中国指数研究院12日发布的数据显示，春节期间(2月4日-2月10日)受监测的17个城市楼市成交面积环比下降92.2%;包括上海、广州、苏州、福州等在内的17个城市成交同环比均有所下降。

分城市来看，各线城市成交同环比均显著下降。受春节假期影响，各线代表城市成交同环比下滑均超90%，且一线城市降幅高于二三线代表城市。

中原地产研究中心统计数据显示出类似的趋势。该机构提供的数据显示，从春节前一周开始，热点城市房地产市场就进入了“休假模式”。2019年以来各地推盘节奏放缓，楼市整体成交量回落。春节期间，一二线城市的网签数据基本暂停(北京、上海、广州、深圳等城市大多只有个位数网签)，春节长假期间楼市成交主要发生在三四线城市。

不过，中原地产首席分析师张大伟指出，对比2018年春节期间三四线楼市的活跃，2019年以来，返乡置业热度明显下降，购房者愈加理性，大部分三四线城市成交较去年降温。

张大伟分析称，去年春节期间因为一二线城市房价上涨，带动板块轮动推动三四线城市出现返乡置业高峰。但去年下半年以来，整体楼市开始退烧，特别是棚户区改造的需求下滑，引起三四线城市楼市降温。这导致今年春节，许多三四线楼市在2019年春节期间开启了观望模式，这也使很多重仓三四线城市的房企销售乏力。

此外，58安居客房产研究院首席分析师张波指出，去年以来，受新一线等城市人才政策优惠影响，相关城市落户、置业门槛降低，吸引力提升，使越来越多“漂一族”得以在工作地安顿下来，因此不再将返乡置业作为第一选择。58同城、安居客发布的《2019返乡置业调查报告》显示，今年52.7%的人群有回到老家及周边城市买房的意向，而在2018年，返乡置业意向人群占比为58.7%，占比呈现轻微下降趋势;与之相对应的，希望在工作城市买房的人群占比由25.2%提高到38.0%。

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