来自澳大利亚房地产市场低迷的赢家

澳大利亚一代人房地产业的最大衰退造成了一些明显的输家。在市场顶端买入的投资者是在水下;寻求出售的房主不得不削减价格，开发商正在努力卸载公寓，因为项目在繁荣高峰期接近完工时开始。

但也有一些获奖者，从首次置业者到造型师打造住宅，让他们准备出售相机。尽管经济低迷，仍然有五个小组取得领先：

首次购房者

经济衰退使首次购房者的房价更加便宜 - 通常年轻人担心他们永远不会登上房产阶梯，因为在2017年中期达到顶峰的五年繁荣时期，价格飙升了75%。根据CoreLogic的数据，2月份悉尼的住宅中位数价值降至789,339澳元(S757,765)，而繁荣时期则高达895,117澳元。随着利率仍接近历史低点，贷款限制令投资者退出市场，首次购房者重新开始营业。贷款数据显示：该集团占12月份抵押贷款的26.5%，高于2017年2月的20%。“我的预感是购买时的好时机，”Market Economics董事总经理Stephen Koukoulas表示。“如果你有一份安全的工作，存款和融资，那么负担能力是非常有利的。”

租房

越来越多的首次购房者进入房地产阶梯正在减少租赁房产申请人的领域，就像一波新的供应冲击市场一样。根据澳大利亚储备银行的数据，租金通胀率为0.5%，是自1993年以来的最低水平。根据房地产网站Domain的数据，在悉尼，12月季度房屋租金中位数从9月份开始下降1.8%，公寓租金下降2.8%。房东正在降低租金，在某些情况下，还向愿意在现场签字的申请人提供免费披萨和啤酒案等奖励。“我不会说这是一个租户的市场，但我们开始看到房东提供的激励措施，比如一周的免费租金，”新南威尔士州租户联盟的高级政策官Leo Patterson Ross说道。新南威尔士州。房东知道他们不能只是坐下来，并向他们投掷数百个应用程序。”

预算房屋

首次购房者的回归正在支撑房产阶梯的底端。在截至1月份的12个月中，住宅市场价值最低10%的价格上涨，而在接下来的两个区域内变化不大。相比之下，市场的顶部受到的影响最大：最昂贵的房产价格下跌了近10%。

小城市

虽然引领澳大利亚房地产繁荣的两个主要城市 - 悉尼和墨尔本 - 正在引领退路，但小城镇的房价仍在上涨。霍巴特(人口220,000)是上个月价格上涨的唯一州首府，过去一年价值上涨了7.2%。塔斯马尼亚城市受益于大陆人兑现和搬到岛国以获得更轻松的生活方式，以及投资者在紧张的市场中追逐资本增长。再加上房价中位数，还有更实惠的457,186澳元。在区域城市，截至2月份的三个月内，价格仅下降了0.8%，而联合首都的价格下降了3.3%。

物业造型师

那些匆匆进入的公司，把疲惫的家具拿出来，神奇地让房子看起来很可爱也受益于房地产市场的低迷。供应商比以往任何时候都更加意识到，为了最大限度地提高销售价格并最大限度地减少在市场上花费的时间，房屋必须处于最佳状态。Furnish&Finish的总经理大卫麦克莱恩说，一个专业风格的房产可以减少营销活动四周左右的时间，平均增加12.5%的销售价格。他回忆起北悉尼两个相同的工作室公寓，最近在市场上的同一个单元区：风格的单人房价再增加10万澳元。Valiant Hire也在住宅造型业务。它的联合创始人史蒂夫雷明顿说，今年第一个月的查询比一年一季增加了约25%。“以前不会考虑沿着造型道路走下去的人现在看起来要困难得多，”他说。“他们知道，在这个市场中，他们确实需要尽可能地展示房产。”BLOOMBERG

　　免责声明：本文由用户上传，与本网站立场无关。财经信息仅供读者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。 如有侵权请联系删除！