在5月份反弹之后 6月加州房屋销售下滑

根据加利福尼亚房地产经纪人协会的数据，在5月份反弹之后，加州房屋销售在2019年6月跌破基准400,000水平，因为销售额较前一个月和去年均有所下降。

2019年6月，加利福尼亚州现有的单户独立式住宅的封闭式托管销售额经季节性调整后的年化率为389,690套。全州年度销售数字表示如果销售额保持6月份的整体，那么2019年期间销售的房屋总数将是多少。那一年。它会根据通常影响房屋销售的季节性因素进行调整。

6月的销售数据较5月的406,960水平下降4.2%，而2018年6月的房屋销售下降5.1%，为410,800。在5月份反弹之后，销售额再次跌破40万基准。过去11个月中有10个月的销售额一直处于基准之下。

“由于价格增长疲软，利率处于近三年来的最低水平，中等价位住宅的每月抵押贷款支付连续四个月下降。这使得购房者可以在同一个房屋或潜在地每月节省数百美元考虑到一个稍微昂贵的房子，每月的成本相同，“CAR总裁贾里德马丁说。“结合房屋所有权对个人财富和生活质量的长期利益，2019年是长期购买房屋的好时机。”

虽然中位数价格在6月再创新高，但涨幅有所缓和。6月中位数价格为611,420美元，与5月份的611,190美元基本持平，较2018年6月的602,770美元上涨1.4%。

“由于低利率支持销售和过去几个月房价上涨，市场前景自第一季度以来有所改善， “CAR高级副总裁兼首席经济学家Leslie Appleton-Young表示。“因此，我们将2019年房屋销售预测上调至385,460，中位数价格分别从先前预测的375,100和568,800美元达到593,000美元。”

2019年6月加州住房报告的主要亮点包括：

在区域层面，所有主要地区的销售额均按非季节性调整后的年度基数下降，中央谷地的跌幅最大，为9.4%。旧金山湾区的销售额下降8.8%，洛杉矶地铁区的销售额下降8.4%。中部海岸地区下降了6.4%，而内陆帝国则下降了5.2%。

在旧金山湾区，只有纳帕县的非季节性调整年销售额增长率为19.2%，而索诺玛县的销售额基本持平。剩下的七个县经历了下降，从马林的低个位数到旧金山的21%下降。

南加州的房屋销售下降了9.1%，Ventura以外的每个县(0.6%)均下降。洛杉矶(-12.6%)，圣地亚哥(-12.5%)，橙色(-7.6%)和圣贝纳迪诺(-7.2%)以及里弗赛德(-4.0%)县均录得销售额下降。

在区域层面，除旧金山湾区外，所有主要地区的房价中位数均较一年前有所上升，旧金山湾区的房价下跌8.1%。只有旧金山县的价格同比上涨8.8%，而九县地区的其他地方价格跟随全州降温价格增长的趋势。

在南加州，只有文图拉县的价格同比下降。该地区其他县的年度价格增长率从奥兰治县的0.8%到圣贝纳迪诺的5.7%不等。

中部地区所有县的中位数价格均较上年有所改善，尽管该地区销售额最低。

自2018年12月以来一直在减速的活跃上市，比一年前增长了2.4%，这是自2018年4月以来的最小增幅。

可供出售的房屋数量显着放缓，表明市场正在回归供需平衡 - 但从历史角度来看，库存仍然相对紧张。未售出库存指数(UII)是库存与销售的比率，6月为3.4个月，高于5月的3.2个月，高于2018年6月的3.0个月。该指数衡量的是销售所需的月数按当前销售率在市场上供应房屋。

6月份出售加州单户住宅所需的天数中位数增加。市场上的时间从5月的18天增加到6月的19天。2018年6月，房屋出售房屋的中位数为15天。

CAR的全州销售价格与价目比价格比率*在2019年6月为99.2%，而2018年6月为100%。

全州现有的单户住宅平均每平方英尺价格**在2019年6月达到292美元，2018年6月为290美元。

根据房地美(Freddie Mac)的数据，6月份30年期固定抵押贷款利率平均为3.8%，低于2018年6月的4.57%。五年期可调整的抵押贷款利率平均为3.48%，而2018年6月为3.82%。

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