美国商业 多户住房抵押贷款违约率仍然很低

很难想象商业和多户抵押贷款的表现比最近表现要好得多，”MBA研究与经济副总裁Jamie Woodwell说。“未来业绩将主要受经济变化及其如何影响财产收入，房地产价值以及业主在贷款到期时再融资的能力所驱动。目前，所有这些因素都是有利的。”

MBA的季度分析着眼于五大最大投资者群体的商业/多户拖欠率：商业银行和储蓄机构，商业抵押贷款支持证券(CMBS)，人寿保险公司，房利美和房地美。这些集团共同持有80%以上的商业/多户抵押贷款债务。

根据贷款的未付本金余额(UPB)，第四季度末各集团的拖欠率如下：银行和储蓄机构(违约或非应计90天或以上)：0.48%，与2018年第三季度持平;寿险公司投资组合(逾期60天或以上)：0.05%，比2018年第三季度增加0.01个百分点;

联邦抵押贷款(违法60天或以上)：0.06%，比2018年第三季度下降0.01个百分点;房地美(逾期60天或以上)：0.01%，与2018年第三季度持平;和CMBS(逾期30天或以上的REO)：2.77%，比2018年第三季度下降0.28个百分点

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