由于缺乏库存 现有房屋销售增长受到抑制

根据First American的潜在房屋销售模式，6月份潜在的现房销售较上月略有增加，使市场潜力低于2018年的水平。

“房地产市场在2019年6月的表现落后于其潜力，因为实际的现房销售比市场潜力低1.5%，”美国第一首席经济学家马克弗莱明说。“根据我们的潜在房屋销售模式，现房销售的市场潜力与5月相比增长了1.1%。”

根据该公司的分析，现有房屋销售的市场潜力从2018年下降了0.2%，相当于11,170的销售损失。

总而言之，这意味着潜在的现房销售比2004年3月的经济衰退前峰值低22%。

话虽这么说，6月份的费率比1993年2月达到的市场潜在低点增加了56.3%。

“6月份，房屋市场潜力受益于消费者购买力同比增长10.7%30年固定抵押贷款利率，这是消费者购买力的重要组成部分，降至2016年11月以来的最低点与一年前相比下降了0.8个百分点，“弗莱明说。“家庭收入，消费者购买力的另一个组成部分，也继续增长，与一年前相比增长了2.5%。”

尽管房屋购买力的提高改善了住房的可负担性并提高了出售的动力，但弗莱明指出，缺乏库存继续阻碍市场回升。

“与一个月前相比，任期长度增加了0.7%，导致近33,000个房屋销售损失，”弗莱明说。“房主的囚犯困境，速度”锁定“(尽管现在不那么严重)和老年人老化都有助于提高任期长度。”

注： First American的潜在房屋销售报告根据现有房屋销售与美国人口统计数据(包括收入和劳动力市场状况，房地产市场价格趋势和金融市场状况)之间的历史关系来衡量现有房屋销售情况。

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