停滞不前的工资 空置房屋正在削弱住房市场

根据美国市长联盟的一份报告，这两个在美国城市中削弱房地产市场的最大恶棍是停滞的工资和空置房产。

“在快速发展的城市，工资落后于住房成本，导致经济适用房的稀缺，”全国城市住房联盟特别工作组的报告指出。“在经济增长放缓的传统城市中，由于丧失抵押品赎回权危机和整体经济混乱的持续后果，持续存在高空置率和低房价。”

这两个问题至少部分源于2008年开始的金融危机。随着2010年初美国失业率飙升至10%以上，取消抵押品赎回权飙升至流行病水平，让密歇根州底特律等城市的社区充满了废弃的房屋。 。据CoreLogic称，从2006年到2014年，超过700万美国家庭失去了丧失抵押品赎回权的家园。大衰退的经济复苏是现代记录中最慢和最小的。

根据Sentier Research的数据，去年工资一直在走高，但对于大多数美国人而言，他们没有跟上房价上涨的步伐。5月份家庭年收入中位数为63,799美元，比去年同期增长0.9%。但根据Sentier的数据，根据通货膨胀进行调整后，它仅比2000年高出3.4%。

报告称，美国约有40%的家庭是出租房，其中一半是“成本负担”，这意味着他们将超过30%的收入用于住房。

根据全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据，在一些城市，如科罗拉多州的博尔德和加利福尼亚州的圣地亚哥，家庭收入中位数只是能够支付中等价位房屋所需金额的一小部分。

受止赎危机影响最严重的城市仍在与成千上万的废弃房屋抗争。报告称，通常情况下，这些地区的房价非常低迷，建筑商不应该拆除破旧房屋并建造新房屋。重置成本高于附近被占用房屋的销售成本。

“美国有住房危机，”华盛顿特区市长Muriel Bowser在报告中说。“在全国的城镇，获得住房 - 特别是获得安全和负担得起的住房 - 仍然是一个主要问题，并且越来越多地成为美国家庭经济繁荣的最大障碍之一。”

该报告提出了解决这一问题的五项建议。问题：

1.稳定和遏制公共和经济适用住房的损失

2.通过一项长期，独立的联邦住房法案，授权为试点项目提供10年的新资金

3.支持土地使用和规划的创新和现代化地方和区域层面

4.解决住房开发和住房金融系统的不公平问题

5.支持城市，乡镇和村庄的可扩展创新和融资

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