布里斯班部分地区的租金上涨100美元/周

在布里斯班多年持平增长之后，租金上涨，新数据显示一些郊区每周增加超过100美元。

根据最新消息，租赁该市大多数房屋的成本比2018年初每周高出10至20美元，三居室房屋的租金中位数上涨3.6%，达到每周435美元。昆士兰州房地产研究所的报告。两居室单位的租金涨幅更高 - 上涨5%，达到每周420美元的中位数。租金涨幅最大的是在Ashgrove的内西区郊区，现在每周租金为122美元，比去年同期租得更高。

根据REIQ的数据，Ashgrove郊区过去12个月的租金涨幅最大。根据23个新债券的样本规模，该郊区的租金中位数为每周550美元。REIQ首席执行官Antonia Mercorella表示，布里斯班的住房租金已经持平一段时间，但最终开始上涨，这对投资者来说是个好消息。

Mercorella女士表示，市中心的房产仍然会产生平稳的回报，但是像Ashgrove这样的一些中外城区表现优异。“这是一个如此受欢迎的家庭郊区，因为有良好的学校，而且它是如此绿色和绿叶，”她说。其他表现强劲的是Annerley / Yeronga和Gumdale / Ransome / Wakerley两个集群，每个邮政编码组的中位数租金每周上涨60美元，分别为每周500美元和525美元。

布里斯班LGA的中级租金增长房屋的主要郊区

郊区年租金变动%

1.阿什格罗夫28.5%

2. Yeronga 14.6%

3.安纳利/费尔菲尔德13.6%

4. Gumdale / Wakerley 12.9%

5. Hemmant 11.4%

布里斯班三卧室房屋的中位数租金上涨3.6%，到2018年每周达到435美元。照片：Paul Guy。Cosgrove家族在过去的20年里一直住在Ye​​ronga，并于2005年在那里购买了一处投资房产。达伦科斯格罗夫说，他们以每周460美元的价格出租他们的房子，但他们有长期租户。科斯格罗夫先生表示，过去一年他在郊区的租金涨幅超过14%并不令人惊讶。“现在这里有很多新建筑，这将推动价格上涨 - 许多联排别墅和高级房产，”他说。New Farm和Teneriffe仍然是布里斯班当地政府区域三卧室房屋中最昂贵的租赁选择，每周租金中位数为700美元。

根据REIQ，Teneriffe的平均每周租金为700美元。图片：AAP / David Clark。Tingalpa的两居室单位需求在12月季度表现强劲，全年每周增加65美元至365美元。另一方面，曼利的两居室单位的中位数租金从2017年12月的每周388美元下降至2018年12月的每周353美元。布里斯班地方政府区域的空置率从2018年9月的2%上升到2018年12月的2.5%，房地产经理对租赁库存过剩表示担忧。

但Mercorella女士表示，考虑到空置率降低，投资者对退货的影响是健康的。布里斯班LGA的房屋在2018年12月达到3.3%的总租金收益率，而单位的总收益率高达5.1%，反映了每周租金中位数的增加和单位价格的逐步下降。“随着租金供需动态继续走向均衡，我们预计租金中位数将逐步上升，”Mercorella女士表示。“租户仍有各种租赁选择，许多人正在行使谈判租金水平和潜在激励措施的权利。“然而，有迹象表明，拥有高质量股票的业主 - 尤其是服务良好的郊区 - 正在重新获得谈判权。”

根据REIQ的数据，经过多年的持续增长后，布里斯班的租金上涨。图片来源：AAP / Lukas Coch。黄金海岸是该州三卧室房屋和两居室单位最昂贵的租赁市场。到2018年12月，房屋的年中间租金价格为每周500美元，单位每周440美元，两者均反映了全年每周10美元的收益。Clear Island Waters和Tallebudgera Valley的郊区是最昂贵的租赁市场，每年的中位数分别为850美元和795美元。在阳光海岸，住宅空置率继续收紧 - 达到1.8%。

根据REIQ，旅游业和强大的州际迁移到昆士兰州是该地区空置率处于“需求多于供应”领域的部分原因。反映供应限制，整个地区的每周租金中位数正在上升。阳光海岸两居室单位的租金中位数每年增加15美元，为370美元。在Noosa，一套三居室联排别墅的每周平均租金在12月季度每周飙升120美元。

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